Appartement Donji Grad

Description du bien

Osijek, Donji Grad, appartement de quatre chambres à vendre au bord de la rivière Drava
Osijek, Donji Grad à vendre est un appartement de quatre chambres d'une surface nette habitable de 92.84 m2, situé en première rangée le long de la Drava sur la promenade. L'appartement comprend trois chambres, un couloir, une salle de bain et un salon spacieux avec accès au balcon. Les principaux avantages du bien sont une vue dégagée Pour ce bien, contactez l'agent au +385 97 900 4884. Plus d'informations sur Eurovilla.hr, ID: 797381 Lien direct: https://eurovilla.hr/nekretnina/osijek-donji-grad-sales-se-cetverosoban-stan-uz-drava/797381/

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 457 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 643 €/m²

Écart par rapport à la médiane -38,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 12.

Le prix au m² est supérieur à celui de 12 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 209 €/m²–7 307 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 55 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #351254 Surface: 92 m² Pièces: 3 Cette variante 318 000 €
• Appartement · #351258 Surface: 88 m² Pièces: 3 304 000 €

Détails supplémentaires

Prix

318 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Donji Grad

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

92 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

351254

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 318 000 € · Prix au m²: 3 457 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 92 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Comitat d'Osijek-Baranja

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia