Appartement Njivice

Description du bien

Krk, Njivice, appartement de luxe dans un immeuble neuf en première ligne face à la mer, 140 m²
Krk, appartement de luxe dans un immeuble neuf, centre de Njivica, première rangée face à la mer, 140 m2. Il se compose d'un salon spacieux avec cuisine et salle à manger à aire ouverte, trois chambres, trois salles de bains et deux terrasses. Les terrasses ont une superficie de 34,10 m2 et 40,03 m2, parfaites pour profiter des vues spectaculaires. Pour cette propriété, veuillez contacter l'assistant commercial au +385 91 575 8909. Plus d'informations sur Eurovilla.hr, ID : 442113 Direct link: https://eurovilla.hr/real estate/krk-njivice-luxuzan-stan-u-novogradnji-u-prvom-redu-do mora-140-m2/442113/

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 7 500 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 754 €/m²

Écart par rapport à la médiane +57,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 98.

Le prix au m² est supérieur à celui de 98 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 475 €/m²–5 200 €/m² Comparé à 27 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 612 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

1 050 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

140 m²

Chambres

3

Salles de bain

3

Toilettes

3

ID de l’annonce

296597

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Première ligne de mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 050 000 € · Prix au m²: 7 500 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 140 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 27 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia