Appartement Split

Description du bien

Appartement à Split avec potentiel
ANCIEN APPARTEMENT CIVIL DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE!L'offre est un appartement ancien extrêmement intéressant situé au premier étage d'un immeuble avec de hauts plafonds, qui dégagent l'élégance et le charme d'autrefois et offrent à l'espace une bien meilleure impression visuelle. L'appartement bénéficie d'une orientation tripartite sud-ouest-nord, ce qui lui procure beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée.Actuellement il est aménagé fonctionnellement comme suit : 4 pièces spacieuses séparées (appartements) chacune avec sa propre salle de bain - salon partagéCette disposition rend la propriété idéale pour la vie familiale, ainsi que pour un investissement (location, touristique ou professionnel). Surface :* Premier étage : brut 136.44 m2, net 128.18 m2 * Grenier : deux pièces surface brute de 20.76 m2 et nette de 10.72 (avec coefficients))* Rez-de-chaussée : 27 m2La surface nette totale de ce bien vendu est de 166 m2, proposée à un prix très raisonnable compte tenu de l'emplacement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 157 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 587 €/m²

Écart par rapport à la médiane -36,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 22.

Le prix au m² est supérieur à celui de 22 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 833 €/m²–7 974 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Split): 4 067 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 830 € Basé sur le taux communal de Split pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 564 € Fournisseur : Vodovod i kanalizacija d.o.o. · estimation pour un foyer de 5 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

690 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Split

District

Split

Comté

Splitsko-dalmatinska

Code postal

21000

Surface habitable

166 m²

Chambres

5

Salles de bain

6

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

330375

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 690 000 € · Prix au m²: 4 157 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 166 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 6

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Split — une médiane de 4 067 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Split-Dalmatie est un comitat de Croatie couvrant la partie sud de la Dalmatie. Le chef-lieu est Split, deuxième ville de Croatie par sa population.

Population: 423 407

Source: Wikipedia