Maison Poreč

Villa de luxe avec piscine et vue panoramique sur la mer
Istrie, environs de Poreč Dans un environnement calme et discret, sur un site élevé avec une vue panoramique ouverte sur la mer, se trouve cette villa moderne exceptionnelle qui représente une combinaison d'architecture contemporaine, d'équipements de pointe et de confort complet. La villa est construite sur un terrain spacieux de 1 005 m2, tandis que sa surface habitable intérieure, entièrement équipée, fait 258 m2. Conçue avec le plus grand soin jusque dans les moindres détails, cette propriété offre un haut niveau d'intimité, de fonctionnalité et de sophistication esthétique, avec un luxe clairement mis en avant dans chaque segment. Au rez‑de‑chaussée se trouve un espace d’entrée représentatif qui mène à un séjour ouvert où la cuisine, la salle à manger et le salon sont harmonieusement reliés. De grands murs de verre apportent une abondante lumière naturelle et un accès direct à la terrasse couverte, créant une forte connexion entre l’intérieur et l’espace extérieur. Au même niveau se trouve une chambre confortable avec salle de bain privative, ainsi qu’une pièce technique fonctionnelle avec buanderie et un WC invité séparé, ce qui contribue davantage à la commodité et au confort du quotidien. L’étage supérieur est réservé à trois chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privative. Les chambres sont équipées de matelas premium Dorelan MILLENAIRE R2 et de téléviseurs Samsung de 65 '', tandis que le mobilier de designer soigneusement sélectionné offre une ambiance luxueuse mais agréable. L’une des pièces donne accès à une grande terrasse avec une vue panoramique époustouflante sur la mer et le paysage environnant. L’intérieur de la villa est en outre souligné par des plafonds de 280 cm de haut et des menuiseries en aluminium WICONA avec fenêtres et portes du sol au plafond, qui couvrent toute la hauteur des étages et assurent le maximum de lumière naturelle, la légèreté de l’espace et des vues dégagées. Le système de double rideau, rideaux transparents combinés à des rideaux occultants, permet une intimité totale et un contrôle de la lumière dans toutes les pièces. Le salon est équipé d’un téléviseur Samsung de 75 '', tandis que la cuisine dispose d’appareils ménagers de qualité Whirlpool, alliant fonctionnalité et design moderne. L’intérieur est enrichi de céramiques Lea Ceramiche, de sanitaires Catalano, de portes intérieures Lestur avec serrures en aluminium cachées et de systèmes d’éclairage des marques renommées Flos et AY ILLUMINATE. Le mobilier est signé par les prestigieux fabricants Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, atteignant ainsi un haut niveau d’esthétique et de qualité. Une attention particulière est portée à la technologie, à l’efficacité énergétique et au confort. La villa est équipée du système domotique Loxone Smart Home, de la climatisation Samsung WindFree, du chauffage au sol et d’une pompe à chaleur. Le système de façade STO assure une isolation thermique supérieure et la durabilité du bâtiment, tandis que l’internet optique, la vidéosurveillance, le système d’alarme et le portaphone font partie intégrante de l’équipement. De plus, une station de charge Loxone pour véhicules électriques est installée, rendant la propriété pleinement adaptée au mode de vie moderne. L’espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour la détente et la convivialité. La piscine chauffée de 40 m2 avec pompe à vitesse variable permet une utilisation toute l’année, tandis que la cuisine extérieure avec espace lounge est équipée de mobilier d’extérieur élégant Varaschin. Il y a également une table de ping‑pong dans le jardin paysager, et l’ensemble de la zone dispose d’un système d’irrigation automatique et d’une tondeuse robotisée. Il est prévu de préparer l’installation d’un sauna extérieur, ainsi que de panneaux solaires. Quatre places de parking extérieures sont prévues. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs recherchant une propriété de luxe, technologiquement avancée et entièrement équipée en Istrie, idéale tant pour une vie privée exclusive qu’un investissement sûr de grande valeur. Le prix comprend la TVA, le vendeur étant une entité juridique. Une visite de la propriété est possible avec un mandat de courtage signé. En cas d’achat, les frais d’agence s’élèvent à 3 % + TVA et sont facturés à la conclusion du pré‑contrat / contrat de vente.