Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad · Istarska

2 Chambres 44 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 200 000 € 4 545 €/m²

Description du bien

Istrie, Novigrad, appartement avec jardin près de la mer
Dans l'un des emplacements les plus recherchés de Novigrad, à proximité du centre-ville et à seulement 500 mètres de la mer, se trouve cet appartement extrêmement confortable et fonctionnel au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, une véritable rareté sur le marché. L'appartement de 44 m2 se compose d'un salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bain. L'agencement des pièces est conçu pour offrir un quotidien confortable et pratique. Une valeur particulière de ce bien est le jardin spacieux de 146 m2, qui confère à l'appartement une dimension supplémentaire d'intimité et la possibilité de profiter de l'extérieur. Il y a un barbecue dans le jardin ainsi qu'un espace suffisant pour se détendre, socialiser et créer votre propre oasis verte, un lieu idéal à profiter pendant les mois les plus chauds. Grâce à son excellent emplacement, l'appartement constitue un choix idéal tant pour une résidence permanente que pour des locations touristiques ou des séjours pendant les vacances. À proximité immédiate se trouvent toutes les commodités nécessaires à une vie de qualité : plages, promenades et pistes cyclables, commerces, restaurants, cafés et écoles, ce qui rend cet emplacement particulièrement pratique et recherché. Un bien qui allie avec succès calme, fonctionnalité et position de premier choix, une opportunité rare sur le marché de Novigrad. Une visite du bien est possible après la signature d'un mandat de courtage, qui constitue la base de toutes les actions ultérieures liées à la vente, conformément à la loi sur le courtage immobilier. Les frais d'agence sont de 3%+ VAT et sont facturés après la conclusion du contrat d'achat. *Veuillez noter que seules le nom complet, le numéro de téléphone/l'adresse e-mail seront pris en compte.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 545 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 590 €/m²
Écart par rapport à la médiane -1,0 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 47.

Le prix au m² est supérieur à celui de 47 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 231 €/m²–5 098 €/m² Comparé à 45 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 220 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Offres pour ce bien

4 Offres

Détails supplémentaires

Prix
200 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Comté
Istarska
Code postal
23312
Surface habitable
44 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
ID de l’annonce
325850

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 200 000 € · Prix au m²: 4 545 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 44 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Nemovitosti v Chorvatsku Tamara Ružić – 194 000 €; ONE ADRIA Nekretnine – 200 000 €; INVESTA Real Estate – 200 000 €; Europartner – 200 000 €.

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Position: Novigrad, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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