Appartement Novi Vinodolski

Description du bien

Povile, appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, à 30 m de la mer
Dans un emplacement fantastique, à seulement 30 mètres de la plage, des appartements sont à vendre dans le nouveau bâtiment d'un investisseur vérifié. L'appartement du rez-de-chaussée possède un grand jardin, tandis que tous les autres appartements disposent de beaux balcons et d'une belle vue sur la mer. L'achèvement prévu des travaux est l'été 2026.L'ensemble comprend 6 appartements, tous dotés de leur propre place de parking. Le vendeur est assujetti à la TVA et l'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière. La commission de l'agence pour l'acheteur est de 3% + TVA et est payable en cas d'achat d'un bien à la conclusion du contrat de vente.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 092 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 785 €/m²

Écart par rapport à la médiane +34,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 84.

Le prix au m² est supérieur à celui de 84 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 442 €/m²–4 401 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novi Vinodolski): 2 499 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 98 €–490 € Basé sur le taux communal de Novi Vinodolski pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

499 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novi Vinodolski

District

Novi Vinodolski

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51250

Surface habitable

98 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

ID de l’annonce

312229

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 499 000 € · Prix au m²: 5 092 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 98 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novi Vinodolski — une médiane de 2 499 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novi Vinodolski

Novi Vinodolski est une ville et une municipalité située dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 282 habitants, dont 90,40 % de Croates et la ville seule comptait 4 119 habitants.

Population: 4 328

Source: Wikipedia