Appartement Novigrad
À vendre · Novigrad · Istarska
Description du bien
Appartement à vendre à Novigrad, 160 m²
Istrie, environs de Karigador, deux appartements et un espace commercial avec piscine et jardin.
De notre offre, nous mettons en avant une propriété exceptionnelle située au rez‑de‑chaussée d’un petit immeuble résidentiel, qui comprend deux unités d’habitation entièrement équipées, un espace commercial, un grand jardin, une piscine avec terrasse ensoleillée et jusqu’à six places de parking dans la cour clôturée.
Une valeur ajoutée est fournie par une maison de jardin, idéale pour le stockage ou des installations supplémentaires. Les appartements de 70 m2 et 90 m2 sont vendus entièrement meublés et prêts à emménager.
Chaque appartement se compose d’un salon, d’une cuisine avec salle à manger, de deux chambres et d’une salle de bains.
L’espace de bureau, actuellement utilisé comme cabinet de physiothérapie, est partiellement séparé par un mur pour préserver l’intimité et comprend un couloir d’accueil et une salle de bains.
La piscine avec une zone de bronzage de 126 m2 se trouve dans un jardin paysager et une cour de 221 m2, assurant intimité et confort pour les séjours extérieurs pendant les mois chauds.
Cette propriété offre une excellente opportunité de réunir les deux appartements en une seule unité d’habitation plus grande, ce qui augmente encore son potentiel d’investissement.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par la climatisation, tandis que l’un des appartements possède également une cheminée comme alternative de chauffage pendant la période hivernale.
Grâce à son emplacement calme, ses bonnes liaisons de transport et de nombreuses commodités, cette propriété représente une opportunité parfaite pour la vie familiale, les locations touristiques.
PriceCheck
Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 45 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 700 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Novigrad
- District
- Novigrad
- Comté
- Istarska
- Code postal
- 23312
- Surface habitable
- 160 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- ID de l’annonce
- 310677
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Climatisation
- Meublé
- Jardin
- Places de parking
- Piscine
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 700 000 € · Prix au m²: 4 375 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 160 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 3 · Salles de bain: 3
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Novigrad (Istrie)
Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.
Population: 2 586
Source: Wikipedia
