Appartement Ičići

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

4 Chambres 184 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 750 000 € 4 076 €/m²

Description du bien

Appartement exclusif iČiĆi
Appartement exclusif à vendre situé au rez-de-chaussée et d'une surface habitable totale de 184 m2 (en réalité 206.5 m2). La rareté absolue de cette propriété d'une qualité extrêmement élevée, vendue directement par le constructeur de la villa, réside dans le fait que l'appartement, bien que régulièrement entretenu, est toujours chauffé et ventilé en hiver, et a pratiquement jamais été pleinement utilisé (seulement depuis 2006. années). Quelques semaines La cheminée à bois, qui est l'élément central du salon, n'a jamais été allumée !). La villa est située sur une pente, et comme l'appartement suit le terrain environnant, le salon avec cuisine, salle à manger et terrasses attenantes se trouve sur le demi-niveau, en dessous de la partie nuit de l'appartement, ce qui contribue sans aucun doute à l'attrait et à l'attrait. praticité de cette propriété. Le mobilier design est principalement d'origine italienne, et son inclusion dans l'offre dépend d'un accord avec le propriétaire. La magnifique cuisine est Berloni, le mobilier du salon est Jesse, les fenêtres Finstral sont décorées de rideaux en soie, et dans les salles de bains vous trouverez des miroirs faits main d'Udine. Des lustres originaux de l'île de Murano pendent du plafond, le mobilier de salle à manger de style vénitien possède un magnifique vernis haute brillance. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés sur mesure, il y a un garde-manger pratique à côté de la cuisine. Les sols sont majoritairement recouverts d'un parquet massif en bois de merbau tropical d'une belle couleur caractéristique, et même les élégantes portes anti-effraction rappellent Venise. Pour le chauffage et la climatisation, on utilise une chaudière à gaz centrale Vaillant avec réfrigérateur central, les unités terminales sont des ventilo-convecteurs Galletti. L'appartement dispose d'une place de parking et d'une quote-part proportionnelle d'un jardin de près de 600 m2, magnifiquement entretenu. Une vue fantastique s'étend sur le bourg d'Ika et la mer Adriatique avec l'île de Cres, ainsi que sur le verdoyant massif d'Učka, incluant son sommet le plus élevé, Vojak. Sans aucun doute l'une des propriétés les plus belles et de la plus haute qualité proposées par notre agence immobilière.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 076 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 927 €/m²
Écart par rapport à la médiane -31,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 22.

Le prix au m² est supérieur à celui de 22 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 128 €/m²–7 961 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 121 €–1 472 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
750 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Ičići
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
184 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
237925

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 750 000 € · Prix au m²: 4 076 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 184 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Ičići, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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