Appartement Novigrad

Description du bien

Istrie, Novigrad, excellent appartement de deux étages à 1 km de la mer
Istrie, Novigrad, excellent appartement duplex à 1 km de la mer À proximité de la pittoresque Novigrad se trouve cet appartement spacieux qui offre une belle vue sur la mer et la ville. Au deuxième étage d’un immeuble résidentiel, cet élégant appartement s’étend sur 52,45 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, offrant espace et confort. Au premier étage, le concept d’espace ouvert du salon, de la cuisine et de la salle à manger crée un espace convivial pour la détente et la convivialité. Il y a également une chambre confortable et une salle de bains. Le salon s’ouvre sur une terrasse spacieuse qui offre une vue fabuleuse sur la mer et la ville pittoresque de Novigrad. Dans les combles se trouve une autre chambre spacieuse, garantissant intimité et confort. Pour le confort en toutes saisons, l’appartement est équipé de climatiseurs pour le chauffage et la climatisation. L’appartement dispose également d’une débarras et d’une place de parking, offrant praticité et espace supplémentaire pour l’organisation. En raison de sa proximité avec la ville et la mer, cet appartement est idéal tant pour y vivre que pour le louer, offrant à ses occupants la possibilité de profiter de tous les charmes de la vie méditerranéenne.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 750 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 878 €/m²

Écart par rapport à la médiane -23,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 19.

Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 331 €/m²–5 040 €/m² Comparé à 43 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 260 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

195 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

52 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

236220

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 195 000 € · Prix au m²: 3 750 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 52 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia