Appartement Dramalj

Description du bien

Dramalj - appartement avec vue dégagée sur la mer
Nous vendons un appartement à Dramalj, dans une rue calme à 300 mètres de la mer. L'appartement se situe dans un haut grenier (hauteur du troisième étage) et s'étend sur tout le niveau avec une entrée séparée. Il se compose d'un couloir, d'une cuisine avec coin repas, d'un salon, d'une salle de bain et de deux chambres, d'une surface totale de 69 m2, d'une grande terrasse de 27 m2 et d'un balcon de 3 m2. L'appartement offre une vue mer totalement dégagée. L'appartement se trouve dans un immeuble existant qui est actuellement en phase finale d'adaptation et dispose d'une documentation soignée.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 081 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 554 €/m²

Écart par rapport à la médiane -32,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 000 €/m²–4 762 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Crikvenica): 2 862 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 149 €–495 € Basé sur le taux communal de Crikvenica pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

305 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Dramalj

District

Crikvenica

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51260

Surface habitable

99 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

193157

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 305 000 € · Prix au m²: 3 081 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 99 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Crikvenica — une médiane de 2 862 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Dramalj

Dramalj est une localité de Croatie située dans la municipalité de Crikvenica, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar. En 2001, la localité comptait 1 456 habitants.

Population: 1 366

Source: Wikipedia