Grundstück Gornje Vrapče

Gornje vrapče grundstück mit abrissobjekt
ZAGREB, GORNJE VRAPČE – BAUGRUNDSTÜCK 593 m² MIT BESTEHENEM HAUS – BAUMÖGLICHKEIT BIS ca. 355,8 m² GBP In der ruhigen Prišlinova-Straße im Stadtteil Gornji Vrapče wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 593 m² und bestehendem Haus zum vollständigen Umbau oder zum Ersatzneubau verkauft. Das Grundstück hat Zugang von der öffentlichen Verkehrsfläche, ist von Grünflächen und Einfamilienhäusern umgeben und stellt eine interessante Gelegenheit für den Bau eines Familienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts dar. Nach einer vorläufigen Analyse der geltenden raumbezogenen Bedingungen befindet sich das Grundstück innerhalb der Wohnnutzungszone S und des städtischen Regelbereichs 2.2. Da das Parzellenfläche etwas kleiner als das Standardminimum von 600 m² ist, basiert die Möglichkeit eines Neubaus auf dem Vorhandensein eines eingetragenen Gebäudes und einer Bestimmung, die den Bau eines neuen Gebäudes anstelle des bestehenden erlaubt. BAUMÖGLICHKEITEN: Fläche des Bauparzells: 593 m² maximaler Ausnutzungskoeffizient: 0,60 maximale bauliche Bruttofläche: ca. 355,8 m² GBP maximale Grundrissfläche: ca. 177,9 m² maximale Geschosszahl: drei oberirdische Geschosse das dritte Geschoss kann als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss gestaltet werden mindestens 40 % natürliche Fläche, d.h. ca. 237,2 m² Möglichkeit zur Bildung von bis zu drei eigenständigen Nutzungseinheiten die erforderliche Anzahl von Park- und Garagenplätzen muss auf dem Grundstück bereitgestellt werden Nach den genannten Kennzahlen könnte auf dem Grundstück ein freistehendes Gebäude mit einer gesamten oberirdischen Bruttofläche von bis zu ca. 355,8 m² geplant werden. Eine mögliche Bauorganisation wäre Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss. Auf dem historischen schwarz-weißen Orthofoto ist das bestehende Gebäude zu sehen. Das Bild kann als Grundlage für die Einreichung eines Antrags auf Ausstellung einer Bescheinigung dienen, dass das Gebäude bis zum 15. Februar 1968 errichtet wurde. Die angegebene Kapazität von ca. 355,8 m² GBP stellt ein Planungspotenzial dar. Die endgültigen Bauoptionen hängen von der offiziellen Standortinformation, der Lage des Gebäudes, den Abständen zu den Nachbargrenzen, dem Zugang, der Reservierung einer Straßenerweiterung, den Parkplätzen und anderen besonderen Bedingungen der zuständigen Behörden ab. Das Grundstück ist besonders interessant für private Käufer und kleinere Investoren, die einen Standort für ein hochwertiges Wohnprojekt in einem ruhigen und grünen Teil von Zagreb suchen.