Haus Primošten

Primošten – Moderne Villa mit Pool und Sauna
Primošten – moderne Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und vier Schlafzimmern In Primošten wird eine moderne Villa gebaut, die zeitgenössische mediterrane Architektur, einen funktionalen Grundriss auf zwei Etagen, großzügige Außenflächen und Einrichtungen für komfortables Wohnen das ganze Jahr über vereint. Das Haus ist auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen offenen Wohnbereich, großen Terrassen und einem gepflegten Grundstück mit Pool und separatem Wellnessbereich. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Verbindung von Innen- und Außenbereich gewidmet, sodass der Wohnbereich, die überdachten Terrassen, der Pool und der Erholungsbereich als ein harmonisches Ganzes konzipiert sind. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohn- und Sozialbereich des Hauses, verfügt jedoch gleichzeitig über ein separates Schlafzimmer, was die praktische Nutzung dieser Etage für Gäste oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre wünschen, ermöglicht. Der Eingangsbereich des Hauses führt zu einem zentralen Flur, von dem aus die übrigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. In diesem Teil befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 17 m², mit eigenem Bad und WC. Der zentrale Teil des Erdgeschosses wird von einem großen, offen gestalteten Wohnbereich mit Essbereich und Küche eingenommen, mit einer Fläche von etwa 55 m². Dank des offenen Konzepts und großer Glasflächen ist der Raum als heller und repräsentativer zentraler Bereich des gesamten Hauses gedacht. Der Wohnbereich geht unmittelbar auf die überdachte Terrasse über, wodurch sich in den wärmeren Monaten der Innenraum natürlich nach außen erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Treppe, die die beiden Etagen verbindet, sowie praktische Hilfs- und Technikräume. AUSSENBEREICH UND POOL Ein großer Teil des Projekts ist dem Außenwohnraum gewidmet. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger gepflasterter Bereich mit Pool, Sonnenliegefläche und Außenwohnfläche. Die Lage des Pools ist vom Hauptwohnteil des Hauses ausreichend getrennt, um eine separate Erholungszone zu schaffen, bleibt jedoch funktional mit der überdachten Terrasse und dem Wohnbereich verbunden. Neben dem Pool ist eine Kombination aus gepflasterten und grünen Flächen vorgesehen, die ein angenehmes mediterranes Ambiente sowie ausreichend Platz für Außenmöbel, Liegen und Geselligkeit bietet. Ein besonderes Extra ist ein separates Nebengebäude am Pool, das laut Grundriss Sauna, WC und einen überdachten Erholungsbereich enthält. Dieser Teil des Grundstücks ist als echte private Wellness- und Entspannungszone konzipiert, getrennt vom Hauptwohnteil des Hauses. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss des Hauses ist vollständig dem privaten Schlafbereich gewidmet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Flure, ein separater Waschraum und großzügige Außenbereiche. Schlafzimmer 1 hat eine Fläche von etwa 17,9 m² und befindet sich im oberen Teil der Etage. Daneben befindet sich Bad 1 mit einer Fläche von etwa 6,3 m². Der zentrale Teil des Obergeschosses wird von Schlafzimmer 2 mit einer Fläche von etwa 16,8 m² eingenommen, zu dem Bad 2 mit einer Fläche von etwa 6,6 m² gehört. Im unteren Teil der Etage befindet sich Schlafzimmer 3 mit einer Fläche von etwa 15,8 m², mit separatem Bad 3 von etwa 5,2 m². Durch diese Anordnung hat jedes der drei Schlafzimmer im Obergeschoss direkten Zugang zu einem eigenen Bad, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Im Obergeschoss ist zudem ein separater Waschraum von etwa 2,8 m² vorgesehen, was besonders praktisch ist, da sich der Hauptschlafbereich des Hauses genau auf dieser Etage befindet. LOGGIA UND GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Den oberen Etagen verleihen die Außenbereiche einen besonderen Wert. An der Seitenwand des Hauses erstreckt sich eine Loggia von etwa 16,9 m², an die eine große, unüberdachte Terrasse von etwa 24,3 m² anschließt. Dieser Außenbereich erweitert die private Zone des Obergeschosses zusätzlich und bietet ausreichend Platz für Lounge‑Möbel, Liegen oder einen ruhigen Außenentspannungsbereich. HOCHWERTIGE BAUART UND AUSRÜSTUNG Beim Bau des Hauses liegt der Fokus auf hochwertigen Materialien, moderner Technologie, Energieeffizienz und einem hohen Komfortniveau. Die Fassade ist als Kombination aus belüfteter Steinfassade und DEMIT‑System vorgesehen, wodurch der moderne architektonische Ausdruck mit traditionellen mediterranen Materialien verbunden wird. Es wird hochwertige Holz‑Aluminium‑Fenster‑ und Türbeschläge eingebaut, die das natürliche Aussehen von Holz im Innenraum mit der Widerstandsfähigkeit von Aluminium außen kombinieren. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, einschließlich Grohe Unterputz‑Armaturen in Granitoptik, erstklassiger Keramik und zeitgemäß gestalteten Sanitärräumen. Im Wohnbereich, in der Küche und in den Badezimmern ist elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, die die Energieeffizienz des Objekts weiter erhöht. Das Heiz‑ und Kühlsystem wird mit einem Smart‑Home‑System verbunden, das eine praktische Fernsteuerung der Hausfunktionen ermöglicht. Zusätzlich bieten ein beheizter Pool, eine Sauna und ein Außen‑Hydromassage‑Whirlpool ein höheres Komfortniveau, sodass die Immobilie auch außerhalb der Hauptsommersaison nutzbar ist. MODERNE VILLA FÜR GANZJÄHRIGES WOHNEN IN PRIMOŠTEN Der durchdachte Grundriss trennt klar den sozialen und den privaten Teil des Hauses: Das Erdgeschoss ist auf den großen Wohnbereich, Geselligkeit und die unmittelbare Anbindung an Terrassen und Grundstück ausgerichtet, während das Obergeschoss eine ruhigere Privatzone mit drei Schlafzimmern und den dazugehörigen Badezimmern darstellt. Insgesamt vier Schlafzimmer, ein großer offener Wohnbereich, mehrere Badezimmer, großzügige Terrassen, Pool, Sauna, Außen‑Hydromassage‑Whirlpool, Smart‑Home‑Technologie und Photovoltaikanlage machen diese Villa zu einer attraktiven Wahl für luxuriöses privates Wohnen, einen Urlaub an der Adria oder eine hochwertige Touristeninvestition. Die Kombination aus Stein, zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und großen Außenflächen verleiht der Immobilie einen modernen mediterranen Charakter mit hohem Komfort und Privatsphäre.