Haus Polača

Eingeschossige Villa mit Swimmingpool, 245 m² Wohnfläche und Baugenehmigung für einen Anbau – Kakma bei Biograd
Diese geräumige ebenerdige Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Kakma, nur wenige Minuten vom Biograd na Moru entfernt, und vereint ideal Komfort, Entwicklungspotenzial und Privatsphäre. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², verteilt auf einer Etage, was es besonders angenehm zum Verweilen und barrierefrei macht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet ist. Grundstücksfläche: 670 m² 4 Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick auf die Natur. Das Haus ist eingezäunt und bietet eine private Atmosphäre. Besonderen Wert hat der private Pool mit großzügigen Terrassen, ideal für den Eigengebrauch, die touristische Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Während 2021/2022. wurde das Haus umfassend modernisiert (außer den Sanitärbereichen), einschließlich eines teilweisen Fensteraustauschs. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Dachs um weitere ca. 245 m² Wohnfläche vorliegt, wodurch die Immobilie ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Das Angebot wird durch vier private Stellplätze, die sich unmittelbar auf dem Grundstück befinden, abgerundet. Die Immobilie wurde ausschließlich als touristisches Objekt (Airbnb) genutzt und ist dementsprechend komplett möbliert, funktional ausgestattet und bereits im täglichen Betrieb erprobt. Das Objekt ist daher ideal für die sofortige Fortsetzung der touristischen Vermietung, eignet sich jedoch ebenso gut für Eigenwohnen oder eine kombinierte Nutzung. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der ebenerdigen Bauweise, dem privaten Pool und der ruhigen Lage erzielt die Immobilie eine ausgesprochen hohe Nachfrage im touristischen Vermietungsmarkt. Kakma ist ein ruhiger und gepflegter Ort im Hinterland von Biograd na Moru, umgeben von Natur und überwiegend landwirtschaftlicher Landschaft. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Biograd na Moru (Strände, Marina, Geschäfte, Restaurants): ca. 710 Minuten Zadar: ca. 30 Minuten Autobahn A1: schnell erreichbar Flughafen Zadar: ca. 30 - 35 Minuten In Biograd na Moru gibt es alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Wassersport. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € erzielt die Immobilie bereits heute eine Nettorendite von etwa 8,5 %, mit erheblichem Potenzial für Wert- und Ertragssteigerung dank der bereits erteilten Baugenehmigung für den Ausbau. Ein bereits etablierter Airbnb mit ca. 8,5 % Nettorendite und genehmigter Verdopplung der Wohnfläche ist eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.