Haus Polača

Eingeschossige Villa mit Swimmingpool, 245 m² Wohnfläche und Baugenehmigung für einen Anbau – Kakma bei Biograd
Diese geräumige ebenerdige Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Kakma, nur wenige Minuten von Biograd na Moru entfernt, und vereint ideal Komfort, Entwicklungspotenzial und Privatsphäre. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², verteilt auf einer Etage, was es besonders angenehm für den Aufenthalt und barrierefrei macht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet wird. Grundstücksfläche: 670 m² 4 Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick auf die Natur. Das Haus ist eingezäunt und bietet eine private Atmosphäre. Besonderen Wert hat der private Pool mit großzügigen Terrassen, ideal für den Eigengebrauch, touristische Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In den Jahren 2021./2022. wurde das Haus umfassend modernisiert (ausgenommen Sanitärbereiche), einschließlich eines teilweisen Fensteraustauschs. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses um weitere etwa 245 m² Wohnfläche vorliegt, wodurch die Immobilie ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Das Angebot wird durch vier private Stellplätze, die sich unmittelbar auf dem Grundstück befinden, abgerundet. Die Immobilie wurde ausschließlich als touristisches Objekt (Airbnb) genutzt und ist dementsprechend komplett möbliert, funktional ausgestattet und bereits im täglichen Betrieb erprobt. Das Objekt ist daher ideal für die Fortsetzung der touristischen Vermietung, eignet sich jedoch ebenso gut für den Eigengebrauch oder eine gemischte Nutzung. Dank des großzügigen Raumplans, der ebenerdigen Bauweise, des privaten Pools und der ruhigen Lage erzielt die Immobilie eine ausgesprochen hohe Nachfrage im touristischen Vermietungsmarkt. Kakma ist ein ruhiger und gepflegter Ort im Hinterland von Biograd na Moru, umgeben von Natur und überwiegend landwirtschaftlicher Landschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Biograd na Moru (Strände, Marina, Geschäfte, Restaurants): cca 710 Minuten Zadar: cca 30 Minuten Autobahn A1: schnell erreichbar Flughafen Zadar: cca 30 - 35 Minuten In Biograd na Moru gibt es alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Wassersport. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € erzielt die Immobilie bereits heute einen Nettorendite von etwa 8,5 %, mit erheblichem Potenzial für Wert- und Renditesteigerung dank bereits erteilter Baugenehmigung für den Ausbau. Bereits etablierte Airbnb-Immobilie mit etwa 8,5 % Nettorendite und genehmigter Verdopplung der Wohnfläche – eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen und Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns 091 466 0640