Apartment Umag

Zu verkaufen · Umag · Istarska

3 Zimmer 74 m² Fläche 1 Badezimmer

Angebotspreis 409 000 € 5 527 €/m²

Objektbeschreibung

Umag - 2-Zimmer+Wohnzimmer Wohnung in exklusivem Neubau 74,85 m2
Zu verkaufen ist eine Wohnung im dritten Stock eines Neubaus in Umag, mit einer Gesamtgrundfläche von 74,85 m². Die Wohnung besteht aus einem Innenraum von 65,02 m², einem Balkon von 9,83 m², einem Abstellraum von 2,61 m² sowie einem Garagenstellplatz von 12,50 m². Die gesamte Nutzfläche, nach Koeffizienten berechnet, beträgt 89,96 m², was einen realistischen Einblick in die funktionale Quadratmeterzahl des Raumes gibt. Die Wohnung liegt an einer attraktiven Lage in der Nähe des Meeres und aller notwendigen Einrichtungen, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein komfortables Familienleben oder eine Investition macht.

CROREAL

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Verlässlichkeit: Hoch

Dieses Angebot 5 527 €/m²

Median ähnlicher Angebote 4 512 €/m²

Abweichung vom Median +22,5 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 80.

Der Preis pro m² liegt über dem von 80 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 4 113 €/m²–5 359 €/m² Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten

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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.

Offizielle Verkaufspreise (Umag-Umago): 3 551 €/m² Quelle: MPGI, 2025

Geschätzte jährliche Grundsteuer: 592 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Umag-Umago für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis: 409 000 €
Status: Zu verkaufen
Kategorie: Apartment
Ort: Umag
Bezirk: Umag
Gespanschaft: Istarska
PLZ: 52470
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage: 1
Entfernung zum Meer: 150 m
Klimaanlage: Ja
Neubau: Ja
Anzeigen-ID: 372270

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 409 000 € · Preis pro m²: 5 527 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 74 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 150 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Umag-Umago tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 551 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Über die Gegend: Umag

Umag ist eine kroatische Kleinstadt mit Hafen an der Nordwest-Küste Istriens in der Gespanschaft Istrien, nur wenige Kilometer von der kroatisch-slowenischen Grenze entfernt. Umag ist ein Geschäfts- und Fremdenverkehrszentrum mit überregionaler Anziehungskraft und 40 km von Triest, 150 km von Ljubljana und 50 Seemeilen von Venedig entfernt.

Einwohnerzahl: 12 699

Quelle: Wikipedia