Apartment Pobri

Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten und Meerblick (S2)
Opatija, Pobri – Luxuswohnung über zwei Etagen mit Garten, Massagepool und Meerblick Preis 4.199 eur / m2, Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer von 3 %! Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine wunderschöne Neubauwohnung über zwei Etagen in das Angebot, die im Ortsteil Pobri liegt, nur 5 Minuten Fahrt vom Zentrum Opatijas und der Küste entfernt. Die Wohnung ist Teil eines Projekts von zwei Gebäuden, von denen jedes drei zweistöckige Einheiten mit eigenem Garten umfasst. Konzeption und Größe der Wohnungen vermitteln eher den Eindruck einer Reihe von Villen als von Wohnungen, was durch die Aufteilung und Ausrichtung der einzelnen Einheiten im Gebäude, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre garantieren, zusätzlich betont wird. Die Wohnung S2 befindet sich im Gebäude Nr. 2, das weiter von der Hauptverkehrsstraße entfernt ist und eine Südwestausrichtung hat. Die gesamte Wohnfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 162,29 m2 (mit einem Koeffizienten von 0,75 für die Loggia ergibt sich eine Netto‑Wohnfläche von 157,58 m2). Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, WC, Waschküche, Heizungsraum mit Maschinenraum sowie ein wirklich großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (66,39 m2). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Ankleideraum und eine Loggia von 8,28 m2. Zur Wohnung gehört ein Garten von 65,76 m2 mit bereits angelegter Bepflanzung und einem Massagepool (2 × 2 m) sowie insgesamt 3 Stellplätze (37,50 m2) im Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude. Bei Bau und Ausstattung wurden äußerst hochwertige Materialien verwendet, und der Gesamtstandard des Projekts liegt auf wirklich hohem Niveau. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, die zusammen mit der Warmwasserbereitung von einer eigenen Vaillant‑Wärmepumpe im Heizungs‑ / Maschinenraum betrieben wird. Für die Heizung in Übergangszeiten und vor allem für die Kühlung wurden in allen Räumen Daikin Multi‑Split Klimageräte installiert. Auf den Böden der Wohnbereiche liegen erstklassige großformatige Keramikfliesen mit hohem Glanz, während in den Schlafzimmern und Ankleideräumen hochwertiger dreischichtiger Eichenparkett verlegt ist. Alle Badezimmer und WCs sind mit erstklassiger Keramik ausgestattet (Sanitär Villeroy Boch, Armaturen Grohe). Fenster und Türen sind aus ALU/PVC, alle Fenster besitzen elektrisch betriebene Rollläden. Es wurden zudem Vorbereitungen für eine Solaranlage getroffen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher von den frühen Morgenstunden bis zum späten Nachmittag sonnig. Ein wunderschöner Blick vom Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sich auf das Meer. Ordentliche Dokumentation, sauberes Eigentumsbuch, lastenfrei. Diese außergewöhnlich hochwertige und luxuriöse Immobilie ohne Kompromisse mit einem hervorragenden Preis‑Leistungs‑Verhältnis ist eine ausgezeichnete Wahl für ein maximal komfortables Familienleben an einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Opatijas, allen Annehmlichkeiten und der Küste. Der Preis an der Grenze von 4.000 eura/m2 macht diese Immobilie auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, z. B. bei langfristiger Vermietung (die monatliche Miete liegt in dieser Kategorie über 3.000 eura). Zentrum Opatija, Küste: 2,4 km / 5 Minuten Auto (900 m Luftlinie) Zentrum Matulja: 1,5 km / 4 Minuten Rijeka: 10 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 100 km / 90 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 720.000,00 EUR Vermittlungsgebühr (3,75 %): 27.000,00 EUR Gesamtinvestition: 747.000,00 EUR Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Objektcode: 100-013 Vielen Dank für Ihr Interesse!