Apartment Monvidal

Istrien, Pula – modernes 1-Zimmer-Apartment (42 m²) mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Flair, was sie zu einer perfekten Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Ziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein neues Wohnungsprojekt in einem modernen Mehrfamilienhaus, das aus einem Erdgeschoss und vier Etagen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen anderen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungsgebieten die Wohnqualität zusätzlich erhöht und diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl für das Wohnen als auch für Investitionen macht. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienobjekts mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten sowie überdachte Garagenstellplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet, wodurch zusätzliche Funktionalität und Komfort für die zukünftigen Bewohner gewährleistet werden. Im zweiten, dritten und vierten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von 42,96 m² bzw. 42,97 m², die sorgfältig geplant wurden, um den Raum maximal zu nutzen und ein angenehmes Ambiente für das tägliche Leben zu bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Wohnbereich von 22,54 m², der Küche, Essbereich und Wohnzimmer kombiniert und einen geräumigen und funktionalen Raum schafft, der ideal zum Verweilen und für gesellige Zusammenkünfte ist. Vom Wohnbereich aus führt ein Balkon von 4,87 m², der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt zudem über ein komfortables Schlafzimmer von 13,21 m², das ausreichend Platz für erholsamen Schlaf bietet, während das Badezimmer von 4,78 m² funktional platziert und für maximale Praktikabilität gestaltet ist. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, was reichlich Tageslicht ermöglicht und eine angenehme, warme Atmosphäre das ganze Jahr über schafft, besonders in den Wohnräumen. Heizung und Kühlung in den Wohnungen werden über Inverter‑Klimageräte sichergestellt, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die Materialauswahl gelegt, um ein hohes Maß an Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort zu erreichen. Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade erhalten, während die Innenräume der Wohnungen mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet werden. Die Eingangstür wird einbruchhemmend sein, und die Wohnfenster werden aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppelt isoliertem Argongas‑Fenster (IZO) gefertigt, was eine ausgezeichnete Wärme‑ und Schalldämmung gewährleistet. Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig mit geplanten Grünflächen und der Bepflanzung von Bäumen bis zu einer Höhe von zwei Metern gestaltet, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz oder einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026. entscheiden, ist, dass ein Außenparkplatz im Wohnungspreis inbegriffen ist. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Der Fertigstellungstermin des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. ist. Die Wohnungen befinden sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage, die ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport‑ und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Meer und die bekannten Strände von Pula nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Aufteilung und attraktiver Lage stellen diese Wohnungen eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Leben sowie eine sichere Investition für langfristige Vermietung oder touristische Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste dar. Blizina sadržaja: Pula, centar- 1,2 km Restoran- 350 m Kafić- 80 m Trgovina (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m Pula City Mall- 550 m Teretana- 650 m Market- 90 m Frizerski/kozmetički salon- 300 m Osnovna škola- 1,2 km Vrtić- 1,3 km Autobusni kolodvor- 1,3 km Autobusna stanica-5 m More- 2 km Znamenitosti- 1,5 km Zračna luka- 6 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-223 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/