Apartment Ližnjan

Istrien, Ližnjan - modernes Apartment mit zwei Schlafzimmern, 74 m2
Ližnjan ist ein ruhiger Küstenort im äußersten Süden Istriens, bekannt für unberührte Natur und lange, offene Küste. Dieses Gebiet wird von wunderschönen Buchten, klarem Meer und Blick auf die Kvarnerbucht sowie die Inseln Cres und Lošinj geprägt. Ližnjan ist ideal für Liebhaber von Ruhe, Radfahren, Spaziergängen am Meer und authentischer istrischer Gastronomie. Dank der Nähe zu Pula und Medulin bietet es den Bewohnern und Besuchern die perfekte Kombination aus entspanntem Leben und Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen. Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne und funktional durchdachte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,33 m², gelegen im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt nur zwei Wohnungen, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein modernes und helles Treppenhaus, das zur Wohnung führt, und durch die einbruchhemmende Tür gelangt man in den Vorraum bzw. die Garderobe mit einer Fläche von 6,56 m². Der Flur führt weiter in den zentralen Teil der Wohnung – einen großzügigen Open‑Space Wohn‑ und Essbereich sowie Küche mit einer Gesamtfläche von 31,74 m², gestaltet als angenehmer und heller Raum für den täglichen Aufenthalt und Geselligkeit. Die Küche ist von der Premium‑Marke DanKüchen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Bosch‑Backofen, Bosch‑Induktionskochfeld und Dunstabzug sowie AEG‑Geschirrspüler. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon von 8,44 m², ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, jeweils 12 m² groß, die ausreichend Platz für Familienleben oder Gäste bieten. Das Badezimmer mit einer Fläche von 7,26 m² ist mit WC, Dusche, Bidet und großem Boiler ausgestattet und mit hochwertigen Sanitärgegenständen im modernen und eleganten Design gestaltet. Die Bodenbeläge betonen die Qualität der Immobilie zusätzlich – Schlafzimmer und Wohnbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt, während Küche und Bad mit Keramik ausgestattet sind. Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über ermöglicht und eine angenehme, warme Atmosphäre schafft. Eingebaute ALU‑Fenster mit Dreifachverglasung, und die große Glaswand ist heb‑ und schiebbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Für Heizung und Kühlung werden zwei Klimageräte verwendet, während die dritte Installation für ein zweites Schlafzimmer vorbereitet ist. Im Bad ist Fußbodenheizung installiert, und die Wohnung verfügt über einen Schornsteinanschluss, der den Einbau eines Kamins oder Ofens nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Ein zusätzlicher Mehrwert ist ein eingebauter Wasserfilter sowie hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards errichtet, mit Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit der Materialien und hohen Wohnkomfort. Der Wohnung gehört ein Parkplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 2 m². Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, in der Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für ein angenehmes und hochwertiges Leben – Sporteinrichtungen, Geschäfte, Restaurants, Meer, Schule und Kindergarten. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als Sommerresidenz. Nähe zu Einrichtungen: Meer/Strand- 1,9 km Restaurant- 600 m Bäckerei- 500 m Supermarkt- 750 m Apotheke- 900 m Post- 600 m Busbahnhof- 600 m Tennis- 1,1 km Reiten- 700 m Surfen- 2.9 km Pula- 10 km Flughafen- 12 km Entfernung zu größeren Städten: Ližnjan- Ljubljana: 200 km Ližnjan- Wien: 580 km Ližnjan- Budapest: 600 km Ližnjan- Prag: 900 km Ližnjan- München: 600 km Ližnjan- Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-205 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/