Haus Labin

Istra, Labin- Imposante Luxusvilla mit 180° Blick auf das Meer
Labin ist ein charmantes historisches Städtchen an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom Meer und dem beliebten Ferienort Rabac entfernt. Die Altstadt von Labin begeistert mit ihrer mittelalterlichen Architektur, engen Kopfsteinpflasterstraßen, Kunstgalerien, Ateliers sowie einer reichen Bergbau- und Kulturgeschichte. Vom Gipfel der Altstadt bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer und die Kvarnerbucht. Kaiser Immobilien präsentiert mit Stolz eine äußerst luxuriöse Villa an einer exklusiven Lage in der Nähe von Labin, im Herzen Istriens. Diese einzigartige Immobilie ist für diejenigen konzipiert, die höchste Wohnqualität, völlige Privatsphäre und einen spektakulären Panoramablick suchen, der das Meer, unberührte Natur und die Insel Cres umfasst. Die Villa verfügt über eine Bruttowohnfläche von etwa 360 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlich etwa 600 m² Terrassen, die eine starke Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen und ganztägiges Genießen des offenen Ausblicks und des mediterranen Klimas ermöglichen. Die Architektur der Villa ist durchdacht gestaltet, um jedem Raum maximale Funktionalität, reichlich natürliches Licht und ein Gefühl von Geräumigkeit zu verleihen. Das Erdgeschoss beginnt mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, der einen starken ersten Eindruck hinterlässt. Der Eingangsflur mit einer Fläche von 5,50 m² führt weiter zu einem Flur und einer modern ausgestatteten Küche mit einer Gesamtfläche von 48,10 m². Etwas tiefer befinden sich das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von beeindruckenden 65,80 m², die das repräsentative Zentrum des Hauses bilden. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit 3,15 m², ein zusätzliches Lager von etwa 3 m² sowie ein Gästetoilette mit 4,20 m². Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von 36,50 m² und weiter zum großzügigen Außenbereich mit freiem Blick auf das Meer, wodurch eine perfekte Harmonie von Innen- und Außenbereich entsteht. Die obere Etage der Villa ist für den privaten Bereich reserviert und umfasst drei äußerst geräumige Schlafzimmer, jedes mit einer Fläche von etwa 20 m² (20,50 m², 20 m² und 20 m²). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes luxuriös ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Whirlpool-Badewanne sowie einen direkten Zugang zu einer großen teilweise überdachten Terrasse von 44 m² mit einem bezaubernden, ungehinderten Blick auf das Meer. Der Immobilie verleiht zusätzlicher Mehrwert ein vielseitiger Raum von etwa 50 m², der so positioniert ist, dass er einen uneingeschränkten Blick auf das Meer bietet. Dieser Raum kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden, zum Beispiel als privates Büro, Wellness- oder Spa-Bereich, Yoga- oder Meditationsraum, wodurch die Villa eine zusätzliche Ebene von Exklusivität und Anpassungsfähigkeit erhält. Der Außenbereich der Villa ist als private mediterrane Oase konzipiert. Der großzügige Pool mit den Maßen 9 x 5 Meter ist mit einer automatischen Wasseraufbereitungsanlage, farbiger LED-Beleuchtung und einem Wasserfall ausgestattet, und daneben befindet sich ein eleganter Steinpavillon mit Ziegeldach, ideal zum Entspannen im Schatten. Ein zusätzlicher Gartenpavillon mit Außen-Grill, Spüle sowie Strom- und Wasseranschlüssen bietet den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und das Genießen warmer istrianischer Abende. Der gesamte Garten ist mit sorgfältig ausgewählter mediterraner Bepflanzung gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, während das Grundstück mit traditionellen istrianischen Steinmauern eingezäunt ist, die Authentizität und Privatsphäre zusätzlich betonen. Die Villa wurde nach den höchsten Standards gebaut und ausgestattet und besitzt Minergie-A- und A-ECO-Zertifikate. Sie ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, Alarm- und Videoüberwachungssystem, Garage sowie zusätzlichen Stellplätzen für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge ausgestattet. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist bezugsfertig oder für die weitere Nutzung ohne zusätzliche Investitionen bereit. Neben dem perfekten privaten Zuhause oder einer luxuriösen Ferienresidenz bietet die Villa ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Alle erforderlichen Genehmigungen für die touristische Vermietung sind vorhanden, und ein eingespieltes, zuverlässiges Team für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. In der Hauptsaison erzielt die Villa Mieteinnahmen von bis zu etwa 6.000 EUR pro Woche, während in der Vor- und Nebensaison rund 2.500 EUR pro Woche erzielt werden. Abschließend, was diese Villa wirklich besonders macht, ist ihre Lage. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.600 m², leicht erhöht auf etwa 280 Metern über dem Meeresspiegel, nur 2 Kilometer vom Strand entfernt. Sie ist von Natur umgeben und grenzt unmittelbar an eine geschützte Grünzone, wodurch dauerhafte Privatsphäre, Ruhe und ein ungehinderter Ausblick garantiert sind, der niemals verloren geht. Gleichzeitig ermöglicht die Villa eine schnelle Erreichbarkeit attraktiver Ziele wie Rabac, das nur wenige Minuten Fahrt entfernt ist, während Opatija, Rovinj und Poreč innerhalb von 30 bis 45 Minuten erreichbar sind und der Flughafen Pula etwa 35 Minuten entfernt liegt. Diese Kombination aus völliger Privatsphäre, einem 180-Grad-Panoramablick und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer wirklich seltenen Gelegenheit auf dem Markt und zu einer der außergewöhnlichsten Luxusvillen in Istrien. Nähe zu Einrichtungen: Labin, Zentrum- 2 km Restaurant- 2 km Café- 2,1 km Geschäft- 2,3 km Meer/Strand- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Flughafen- 40 km Brestova, Fähre- 25 km Entfernung zu größeren Städten: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Wien: 575 km Labin- Budapest: 560 km Labin - Prag: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-KOD: 127-194 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/