Haus Debeljak

Zadar - Debeljak, architektonisches Juwel im Hinterland von Sukošan mit Meerblick
Architektonisches Juwel im Hinterland von Sukošan mit Meerblick Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen stolz diese luxuriöse weiße Villa, gelegen im ruhigen Hinterland von Sukošan, im Ortsteil Debeljak. Diese moderne Villa ist ideal positioniert für Liebhaber von Nautik und Leben in Meeresnähe, da sie nur ca. 6 km von der Marina Dalmacija, Kornaten und Zadar entfernt ist, aber dennoch weit genug von der Menschenmenge des touristischen Trubels, was völlige Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Villa basiert auf einem reinen weißen Volumen, mit Fokus auf Funktionalität und visueller Klarheit. Die Umzäunungen schaffen einen introvertierten Hofbereich, der Teil des Hauses wird und das Durchdringen von Innen- und Außenraum ermöglicht – entscheidend für das Leben im Freien im dalmatinischen Klima. In diesem weißen Volumen erstreckt sich die Haus­horizont von der Erdebene bis zum Obergeschoss über dem Pool, um ihn zu beschienen und zu erwärmen. Im Obergeschoss über dem Pool befindet sich ein Jacuzzi und Terrassen, die an den Aufenthalt auf einem Schiffdeck erinnern und einen Panoramablick auf das Meer von der Nordseite bieten. Der Raum ist so gestaltet, dass er das Verweilen im Freien während des größten Teils des Jahres ermöglicht, während der archaische Grundriss durch das archetypische Volumen des Hauses mit schrägem Dach erfüllt wird. Durch ein Detail (horizontale Spuren aus Holzleisten in weißem Putz) wird die Idee von Volumen und konstruktiven Elementen betont, sodass das Auge klarer wird. Im Bauprozess zeigte die mit Stahlbeton verstärkte Villa räumliche Werte, sodass die Aufgabe verschiedener Fassadenbearbeitungsmethoden natürlich im Dienst der visuellen Wirkung stand. Das Leben kann sehr schön sein, und die Architektur dieser Villa hat das vorausgesehen – ein angenehmer Raum auf 500 m² Grundstück und 220 m² Wohnfläche ist heute ein Ort des Genusses, reinen Hedonismus, das Habitat des modernen Nomaden. Die weiße Villa besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss dieser modernen Villa befindet sich eine helle und funktionale Küche in Weiß, ausgestattet mit den neuesten Geräten und einer eleganten Arbeitsfläche. Die Küche ist mit dem geräumigen Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen offenen Raum, der ungehinderte Interaktion und angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Dieser Raum ist ideal für Familienzusammenkünfte und Geselligkeit mit Freunden. Vom Wohnzimmer führt ein Flur, der den Rest des Erdgeschosses verbindet. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort bietet. Das Schlafzimmer ist von großen Glaswänden beschienen, die Zugang zur Terrasse und direkten Zugang zum südlichen Teil des Gartens ermöglichen – ideal zum Genießen im Freien. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein geräumiges Abstellzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Gästetoilette für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität. Aus dem offenen Wohnbereich führt durch die Glaswände der Weg zur großzügigen Terrasse, die entlang des Poolrandes verläuft. Dieser Raum dient als Erweiterung des Interieurs und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. An warmen Tagen wird die Terrasse zum idealen Ort zum Entspannen und Sonnenbaden. Der Pool ist ein vollwertiges Gestaltungselement, das mutig in das Hausvolumen eindringt und mit allen offenen und geschlossenen Räumen des Erdgeschosses kommuniziert. Dieser Ansatz ermöglicht die Integration von Innen- und Außenraum und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Zum Obergeschoss führt eine elegante verglaste Treppe, die Funktionalität und Ästhetik verbindet. Oben auf der Treppe befindet sich eine fotosensitive Glaswand, die Licht von Süden eindringen lässt und das Obergeschoss zusätzlich beleuchtet. Diese Wand ist zwar durchsichtig, bietet jedoch Intimität, da sie von außen unsichtbar ist, während sie von innen den Blick nach außen ermöglicht. Dieses Designelement trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern schafft auch ein Gefühl der Verbundenheit mit der Umgebung, bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre. Der Flur verbindet drei luxuriöse Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, und die Glaswände ermöglichen den Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf den Pool und die Umgebung. Dieses Design ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erzeugt ein Gefühl von Luftigkeit und Offenheit. Über dem oberen Sonnendeck sowie Jacuzzi und Duschbereich führt eine offene Treppe hinunter zur unteren Terrasse. Die Villa ist mit einem fortschrittlichen Klima‑ und Lüftungssystem ausgestattet, das das ganze Jahr über optimalen Komfort gewährleistet. Alle Innenräume sind über ein Lüftungssystem verbunden, das eine gleichmäßige Luftverteilung ermöglicht und so ein frisches und angenehmes Ambiente in allen Räumen schafft. Für die Klimatisierung ist die Villa mit fünf Innenklimaanlagen von Mitsubishi Electric ausgestattet, die an zwei Außeneinheiten angeschlossen sind. Dieses System ermöglicht effizientes Kühlen und Heizen aller Räume und passt sich den unterschiedlichen Temperaturbedürfnissen jedes Bereichs an. Dieses integrierte Klima‑ und Lüftungssystem lässt die Villa optimale Lebensbedingungen aufrechterhalten, bietet Komfort und energieeffiziente Lösungen für alle Nutzer. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Erwärmung von Wohn- und Schlafräumen ermöglicht. Auf dem Dach der Villa befinden sich zwei Solarkollektoren, die das ganze Jahr über effizient Warmwasser erzeugen. Diese Kollektoren nutzen Sonnenenergie zur Wassererwärmung, wodurch der Bedarf an konventionellen Energiequellen reduziert und die Nachhaltigkeit des Hauses gefördert wird. Dieses architektonische Juwel im Hinterland von Sukošan mit Meer- und Inselblick auf Ugljan ist perfekt für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Küste bleiben möchten. Die Villa liegt mitten in unberührter Natur, Feldwegen und Gebieten, die ideal zum Wandern oder Radfahren sind – hervorragend für Spaziergänge, Mini‑Abenteuer, Laufen und Radfahren. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Wichtige Entfernungen: Kornaten 10–15 km Luftlinie, je nach Anlaufstelle an Land (meist D‑Marina Sukošan) NP Plitvicer Seen 122 km PP Vranjsko‑See und ornithologisches Reservat 23 km PP Telašćica 50 km Flughäfen Zadar (Zemunik) 12 km Von Marina Sukošan (D‑Marin) 4–6 km Nähe zu Stränden, Promenaden und Restaurants im Umkreis von 4–6 km Strand Zlatna Luka (Sukošan): ca. 6 km Strand Dječji raj (Sukošan): ca. 7 km Zadar Zentrum (historische Sehenswürdigkeiten) 15 km Bibinje (Strände und Restaurants) 10 km Sukošan (Strände und Restaurants) 4–6 km Entfernungen zu EU‑Städten: Ljubljana 305 km Triest 367 km Wien 641 km Budapest 630 km München 737 km Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E‑mail: [email protected] Objekt‑Code: 136-2