Haus Zečevo Rogozničko

Šibenik-ROGOZNICA - Luxusvilla mit Meerblick
Rogoznica – Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Infinity-Pool, Sauna und Fitnessbereich Rogoznica ist einer der begehrtesten Orte Mittel-Dalmatiens, gelegen zwischen Šibenik und Split, bekannt für kristallklares Meer, unberührte Natur und hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Yachthafen Frapa, eines der prestigeträchtigsten nautischen Zentren an der Adria, sowie der bekannte Natursee Zmajevo oko. Rogoznica bietet die perfekte Kombination aus mediterraner Ruhe, Luxus und Erreichbarkeit, was diesen Ort sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionen in den Luxustourismus ideal macht. Kaiser Immobilien präsentiert eine erstklassige moderne Villa mit einer Nettogesamtfläche von ca. 380 m², gelegen auf einem Grundstück von 449 m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist für maximalen Komfort und Privatsphäre konzipiert, wobei das Highlight die großzügige Dachterrasse mit Infinity-Pool, Jacuzzi und freiem Meerblick ist. Erdgeschoss Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem Eingangsflur von 8,5 m², zwei Schlafzimmern (13,9 m² und 14,0 m²), zwei Badezimmern (je 4,7 m²), einem Flur (5,2 m²), einem Gäste-WC (2,1 m²), einer Waschküche (6,6 m²), einer Küche (10,0 m²) sowie einem Esszimmer (19,1 m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet idealen Raum für Familienleben und Geselligkeit. Erster Stock Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (12,6 m², 13,1 m² und 11,2 m²), jedes mit eigenem Bad (4,2 m², 4,7 m² und 4,7 m²), ein Vorraum von 10,6 m², ein Ankleidezimmer (3,7 m²), ein Wohnzimmer (17,6 m²) sowie eine Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie oder Gäste. Dachterrasse Eine innere Treppe führt zur Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 44 m², die einen Fitnessbereich (34,6 m²), eine Sauna (5,6 m²), ein Bad mit Dusche und WC, eine Teeküche (5,0 m²) und ein Sonnenbad mit Infinity-Pool von 18,0 m² sowie Jacuzzi enthält. Von dieser Position aus bietet sich ein spektakulärer Panoramablick auf das Adriatische Meer. Bauqualität und Ausstattung Die Bauqualität zeigt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen, Multisplit-Klimaanlage, einbruchhemmende Eingangstür, moderne Keramik und Sanitäranlagen von hohem Standard. Das Objekt verfügt über ein Videoüberwachungssystem und einen vollständig eingezäunten Garten mit hortikulturell gestalteter Umgebung. Zur Villa gehören auch Außenparkplätze für mehrere Fahrzeuge innerhalb des umzäunten Anwesens, was zusätzlich zur Sicherheit und Funktionalität beiträgt. Lage Die Lage der Villa ist einer ihrer größten Pluspunkte – sie befindet sich in einem ruhigen Teil von Rogoznica, nur 70 m vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe gibt es alle notwendigen Einrichtungen für das Leben oder den Tourismus: Restaurants, Yachthafen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Strandpromenaden. Entfernung zu Einrichtungen: Strand – 70 m Restaurant – 200 m Geschäft – 300 m Marina Frapa – 2 km Stadt Šibenik – 35 km Stadt Split – 50 km Nationalpark Krka – 45 km Autobahn A1 – 20 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 340 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 110 km Rogoznica – Rijeka: 300 km Rogoznica – Ljubljana: 420 km Rogoznica – Wien: 730 km Rogoznica – München: 790 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags im Immobilienverkehr möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Joško Bašić E-mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/