Apartment Novigrad

Istrien, Novigrad - möblierte Wohnung im Erdgeschoss (Z1-P-S3)
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse Wohnung in einem modernen Neubau in Novigrad, gelegen an einer äußerst attraktiven Lage, nur 800 Meter vom Meer, den gepflegten Stränden und dem historischen Stadtkern entfernt. Novigrad ist eines der begehrtesten Ziele an der istrischen Küste, bekannt für die Kombination aus mediterranem Lebensstil, hochwertiger Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn, zu der nur wenige Minuten Fahrt nötig sind, ermöglicht die Lage einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen Istriens sowie zu den benachbarten europäischen Ländern. Das Projekt besteht aus zwei zeitgemäßen Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Beide Gebäude sind so konzipiert, dass sie ihren Bewohnern einen angenehmen Meerblick bieten. Der gesamte Komplex ist sorgfältig geplant mit Fokus auf Qualität, Sicherheit, Privatsphäre und modernes Wohnen. Den Bewohnern stehen 24 überdachte Parkplätze, eigene Abstellräume, ein SCHINDLER‑Aufzug, der alle Etagen verbindet, Videoüberwachung des Eingangsbereichs, Video-Türsprechanlage sowie ein geschlossener Raum für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern zur Verfügung. Der Komplex ist vollständig umzäunt, und der Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge wird kontrolliert. Wohnung mit privatem Garten von 180 m². Zum Verkauf steht besonders attraktive Erdgeschosswohnung, die sich durch einen großen privaten Garten und einen äußerst funktionalen Grundriss auszeichnet. Der Wohnbereich von 100 m² besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, von denen zwei eigene Badezimmer haben, sowie zusätzlichen Abstellräumen für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Das Wohnzimmer von etwa 30 m² mit großen Glaswänden ist mit dem Außenbereich verbunden und bietet viel natürliches Licht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer führt eine beeindruckende **überdachte Terrasse von 24 m², ausgestattet mit einer Außenküche und Platz für einen großen Esstisch. Die Terrasse ist ideal für den morgendlichen Kaffee, Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das **privat gestaltete Gartenareal von satten 180 m²**, das der Wohnung ein Gefühl von Privatsphäre verleiht und den perfekten Ort für das mediterrane Leben darstellt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Abstellraum von 3 m² sowie zwei überdachte Parkplätze, jeweils 12,5 m² groß, mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Hohe Qualitäts- und Ausstattungsstandards Das Gebäude wurde nach hohen Standards für Energieeffizienz A/A+ errichtet, unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner technischer Lösungen. Die Wohnung ist ausgestattet mit: * Parkett der ersten Klasse * großformatiger Keramik * PVC/ALU‑Fenster * italienischer Sanitärausstattung PAFONI & CATALANO * einbruch- und feuerhemmenden Eingangstüren * Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen * Fußbodenheizung im Wohnbereich * **DAIKIN Multi‑Split‑System** für Heizung und Kühlung aller Räume * separatem SCHIEDEL‑Anschluss für den Kamin * Belüftung von Bad und Abstellraum * Ablauf für die Küchenabzugshaube * Vorbereitung für Solarpaneele * Vorbereitung für eine Außenküche auf der Terrasse * automatischer Bewässerungsanlage für Grünflächen. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Architektur und den Details gewidmet. Die Terrassen sind mit Decking‑Verkleidungen und dekorativen Holzlatten an den Decken veredelt, und zusätzliche Eleganz verleihen Gartenbeete, Außenbeleuchtung und große Glaswände von Boden bis Decke. Voll möbliert – Einzug ohne zusätzliche Investitionen Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, mit hochwertigem, neuem italienischem Mobiliar. Im Preis sind Fernseher in allen Räumen, elegante Vorhänge und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung enthalten, sodass dem zukünftigen Eigentümer ein Einzug ohne weitere Investitionen möglich ist. Die Wohnungen sind vollständig fertiggestellt, und für das Objekt liegt die Baugenehmigung vor. Preis und weitere Vorteile Preis: 699.000 EUR inkl. MwSt. Der angegebene Preis bezieht sich auf die gesamte Berechnungsfläche der Immobilie, berechnet nach den gültigen Koeffizienten. **Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer von 3 % befreit.** Die Lage ist hervorragend an die wichtigsten europäischen Destinationen angebunden. Der Flughafen Pula ist etwa 80 km entfernt, Ljubljana 136 km, Wien 518 km, München 537 km und Prag 844 km. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein hochwertiges Zuhause am Meer, eine luxuriöse Ferienimmobilie oder eine attraktive Investition für touristische Vermietungen suchen, wobei der private Garten, die Nähe zum Meer und die komplette Ausstattung der Wohnung einen besonderen Marktwert verleihen. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren und eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte Ihren Agenten: Dean Cvitko E‑mail: [email protected] Telefon: +385 91 528 4449 Vermittlungsleistungen und zugehörige Gebühren richten sich nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr.