Appartement Novigrad

Istra, Novigrad - appartement meublé au rez-de-chaussée (Z1-P-S3)
Kaiser Immobilien présente avec fierté un appartement de luxe dans une construction neuve moderne à Novigrad, situé à un emplacement extrêmement attractif, à seulement 800 mètres de la mer, des plages aménagées et du centre historique de la ville. Novigrad est l'une des destinations les plus prisées de la côte istrienne, connue pour la combinaison du mode de vie méditerranéen, d'infrastructures de qualité et d'excellentes liaisons de transport. Grâce à la proximité de l'autoroute, à quelques minutes seulement en voiture, l'emplacement permet un accès rapide et facile à toutes les parties de l'Istrie ainsi qu'aux pays européens voisins. Le projet se compose de deux bâtiments résidentiels contemporains comprenant au total 16 appartements, répartis sur trois étages. Les deux bâtiments sont conçus de manière à offrir à leurs résidents une agréable vue sur la mer. L'ensemble du complexe a été soigneusement pensé avec un accent sur la qualité, la sécurité, la confidentialité et le mode de vie contemporain. Les résidents disposent de 24 places de parking couvertes, de leurs propres débarras, d'un ascenseur SCHINDLER desservant tous les étages, de vidéosurveillance de l'entrée, d'un vidéophone ainsi que d'un espace fermé pour le rangement sécurisé des vélos. Le complexe est entièrement clôturé, et l'accès piéton et véhicule est contrôlé. Appartement avec jardin privé de 180 m². À la vente, un appartement particulièrement attractif au rez-de-chaussée, qui se distingue par son grand espace extérieur privé et son agencement extrêmement fonctionnel. La partie résidentielle de 100 m² comprend un hall d'entrée, un vaste salon avec cuisine et salle à manger, trois chambres, dont deux disposent de leurs propres salles de bains, ainsi qu'un débarras supplémentaire prévu pour la machine à laver, le sèche-linge et autres appareils ménagers. Le salon d'environ 30 m², doté de grandes parois vitrées, est relié à l'espace extérieur et offre une abondance de lumière naturelle ainsi une agréable sensation d'espace. Depuis le salon, on accède à une impressionnante **terrasse couverte de 24 m², équipée d'une cuisine extérieure et d'un espace pour une grande table à manger. La terrasse est idéale pour le café du matin, les soirées d'été, les réunions en famille et entre amis ou simplement pour se détendre en plein air. Une valeur ajoutée représente **un jardin privé aménagé de 180 m²**, qui confère à l'appartement un sentiment d'intimité et constitue l'endroit parfait pour profiter du mode de vie méditerranéen. L'appartement comprend également un débarras privé de 3 m² ainsi que deux places de parking couvertes, chacune de 12,5 m², avec préparation pour la recharge de véhicules électriques. Niveau élevé de qualité et d'équipement L'immeuble a été construit selon des normes élevées d'efficacité énergétique A/A+, en utilisant des matériaux de qualité et des solutions techniques modernes. L'appartement est équipé : * parquet de première classe * carrelage grand format * menuiserie PVC/ALU * équipement sanitaire italien PAFONI & CATALANO * portes d'entrée anti-effraction et anti-incendie * portes intérieures à charnières cachées et serrures magnétiques * chauffage au sol dans le salon * **système multi-split DAIKIN** de chauffage et de climatisation de toutes les pièces * raccordement SCHIEDEL séparé pour la cheminée * ventilation des salles de bains et des débarras * évacuation pour l'évier de cuisine * préparation pour panneaux solaires * préparation pour cuisine extérieure sur la terrasse * arrosage automatique des espaces verts. Une attention particulière a été portée à l'architecture et aux détails. Les terrasses sont agrémentées de revêtements decking et de lattes décoratives en bois au plafond, et une élégance supplémentaire est apportée par les jardinières, l'éclairage extérieur et les grandes parois vitrées du sol au plafond. Entièrement meublé – emménagement sans investissements supplémentaires L'appartement est vendu entièrement meublé, avec un mobilier italien haut de gamme neuf. Le prix comprend des téléviseurs dans toutes les pièces, des rideaux élégants et un éclairage soigneusement sélectionné, ce qui permet à l'acheteur de s'installer sans besoin d'investissements supplémentaires. Les appartements sont entièrement finis, et le permis d'occupation a été obtenu pour le bâtiment. Prix et avantages supplémentaires Prix : 699.000 EUR TTC Le prix indiqué concerne la surface calculée totale du bien, calculée selon les coefficients en vigueur. **L'acheteur est exempté du paiement de la taxe de mutation immobilière de 3 %.** L'emplacement est excellentement relié aux principales destinations européennes. L'aéroport de Pula se trouve à environ 80 km, Ljubljana 136 km, Vienne 518 km, Munich 537 km, et Prague 844 km. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison de qualité au bord de la mer, une résidence de luxe pour les vacances ou un investissement attractif pour la location touristique, le jardin privé, la proximité de la mer et l'équipement complet de l'appartement conférant une valeur marchande particulière. Nous vous invitons à nous contacter et à convenir d'une visite personnelle de ce bien exceptionnel. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agent : Dean Cvitko E-mail : [[email protected]](mailto:[email protected]) Téléphone : +385 91 528 4449 Les services d'intermédiation et les frais associés sont déterminés selon le tarif en vigueur de l'Agence, les services contractés et les dispositions de la loi sur l'intermédiation dans le commerce immobilier.