Haus Svetvinčenat

Istra, Luxusvilla 294 m2, mit Pool und Sporteinrichtungen
EXKLUSIVE LUXURIÖSE VILLA MIT PRIVATEM RESORT-ANSATZ – ISTRIEN, ŠTOKOVCI Zum Verkauf steht eine exklusive, moderne Villa im ruhigen istrischen Ort Štokovci, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und erstklassigem Investitionspotenzial bietet. Die schöne und beeindruckende Immobilie ist als privater Boutique-Resort konzipiert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m2, das vollständig von einer neu errichteten Stein-Trockmauer mit einer Höhe von 1,5 bis 2 Metern umgeben ist. EXZELLENTE LAGE - Pula, ca. 20 Minuten Fahrt (22 km) entfernt - Flughafen Pula, ca. 20 km entfernt - Rovinj und Poreč, 20–30 Minuten Fahrt entfernt - Meer und Strände, etwa 12–15 km entfernt - In unmittelbarer Nähe liegt Svetvinčenat, bekannt für erstklassige Gastronomie, Veranstaltungen und authentisches istrisches Ambiente GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN - Grundstücksfläche: 2.000 m2 - Gesamtnettogebäudefläche: 294 m2 - Energiezertifikat: A+ - Verkaufspreis: 650.000 EUR - Das Unternehmen, das Eigentümer des Objekts ist, steht zum Verkauf HERVORRAGENDE BAUART UND AUSRÜSTUNG Das Objekt wurde nach hohen Qualitäts- und Energieeffizienzstandards gebaut: - 10 cm Graphit‑Thermoisolierung - Dreifach‑PVC‑Fenster mit gasgefülltem Low‑E‑Glas - Erste Phase der Zentralheizung wurde im gesamten Objekt umgesetzt - Klimaanlagen in allen Räumen - Internetinfrastruktur - Rauchmelder in allen Räumen, im Wohnzimmer und im Keller - Alarmsystem, verbunden mit der Versicherung - Äußerliche Videoüberwachung Alles ist für maximalen Komfort das ganze Jahr über konzipiert, bei sehr niedrigen Heiz‑ und Kühlkosten. RAUMAUFTEILUNG KELLER Multifunktionaler Raum ideal für: - Fitness - Wellness-Bereich - Spielzimmer - Lounge-Bereich - sportliche Aktivitäten Im Keller befindet sich auch der Heizungsraum. ERDGESCHOSS Modernes Open-Space-Konzept vermittelt ein Gefühl von Luxus und Geräumigkeit: - Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 55 m2 - Zugang zur überdachten Terrasse von 36 m2 - Blick auf den Pool und den Lounge-Bereich - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Gästebad Im Erdgeschoss befindet sich auch ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Bad: - Duschwanne - Bidet - WC - Waschbecken - Klimaanlage - SAT/TV - Safe ERSTE ETAGE Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Ensuite-Schlafzimmer: - jedes Zimmer hat ein eigenes Bad und einen Vorraum - Klimaanlage - SAT/TV Ein Zimmer hat Zugang zu einem privaten Balkon von 7 m² mit Blick auf den Pool und das Meer in der Ferne. PRIVATE RESORT INHALTE Diese Villa bietet Annehmlichkeiten, die in privaten Immobilien selten zu finden sind: - beheizter Pool 36 m2 - Terrasse rund um den Pool, Fläche 100 m2 - überdachter Grill mit Kamin und Esstisch - Whirlpool mit Hydromassage 2,15 x 2,15 m für 5+1 Personen - multifunktionaler Sportplatz (Kleinfeldfußball, Basketball, Volleyball) - Minigolf mit 6 Löchern - multifunktionaler Kinderspielplatz - gepflegter Rasen mit Bewässerung - privater Wald mit Erholungsbereich PARKEN - überdachter Parkplatz für 2 Fahrzeuge - zusätzlicher Parkplatz für weitere 2 Autos - Gesamtfläche des Parkplatzes ca. 100 m2 INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Die Immobilie wird während der Touristensaison erfolgreich vermietet und stellt eine ausgezeichnete Investition mit bereits bestehendem Geschäftsmodell dar. Besonderer Vorteil: Es wird das Unternehmen verkauft, das Eigentümer des Objekts ist, wodurch der Käufer erhebliche finanzielle Einsparungen erzielt: - geringere Grunderwerbsteuer - geschätzte Ersparnis ca. 16.500 EUR - ohne zusätzliche Kosten für Umschreibung und Kategorisierung VILLA, DIE EINEN LEBENSSTIL BIETET Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie stellt ein komplettes Lifestyle-Konzept dar: Privatsphäre, Luxus, Sport, Wellness und ein erstklassiges Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Kontakt: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere Informationen: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 E-Mail: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ IMMOBILIEN-ID: K432