Haus Rabac

Villa, Rabac, 210 m², Grundstück 964 m²
Mediterrane Steinvilla mit Pool und Meerblick in der Nähe von Rabac, Istrien, 3 km vom Meer entfernt! Objektübersicht - Lage: In der Nähe von Rabac & Labin, Südost-Istrien, Kroatien - Objekttyp: Freistehende mediterrane Steinvilla - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 4 - Wohnfläche: 210 m² - Grundstücksgröße: 964 m² - Privater Pool & Sonnendeck: Ja - Entfernung zum Strand: 3.000 Meter (3 km) Objektbeschreibung Diese charmante mediterrane Steinvilla zum Verkauf in der Nähe von Rabac liegt an der malerischen südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel direkt ins Adriatische Meer abfallen, und bietet eine idyllische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Nur 3 Kilometer von kristallklaren Kiesstränden entfernt, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen, friedlichen Siedlung, die authentische istrische Privatsphäre, absolute Ruhe und einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten an der Küste bietet. Außenbereich & Architektur Die Villa ist kunstvoll vollständig mit heimischem Stein verkleidet und verfügt über klassische rustikale Holzfensterläden (škure), wodurch sie harmonisch in die umliegende Landschaft integriert ist. Am Rand der Wohnzone für maximale Abgeschiedenheit gelegen, erstreckt sich das Anwesen über drei funktionale Ebenen: - Keller (10 m²): Praktischer Abstellraum. - Erdgeschoss: Verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen offenen Essbereich und eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer, eine Speisekammer und einen Technikraum. - Erster Stock: Umfasst einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine obere Terrasse mit malerischem Blick. Außenbereich & Garten Der vollständig eingezäunte, sorgfältig gestaltete 964 m² Garten fungiert als wahre mediterrane Oase: - Privater Swimmingpool mit Sonnenterrasse - Überdachte Außenküche für den Sommer (ideal für Essen im Freien während der warmen Monate) - Üppiges Grün und stimmungsvolle Außenbeleuchtung, die vollständige Privatsphäre gewährleisten Lage: Rabac & Labin Die Mikrolage platziert Sie genau zwischen zwei komplementären istrischen Juwelen: - Labin: Eine mittelalterliche Stadt auf einem Hügel, reich an Geschichte, Kunstgalerien und kulturellem Erbe, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt und nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. - Rabac: Berühmt als die "Perle der Kvarner Bucht" aufgrund seiner atemberaubenden weißen Kiesstrände, der reichen mediterranen Vegetation und der lebhaften Uferpromenade, die mit Restaurants, Cafés und Veranstaltungen gefüllt ist. Investitions- & Lebensstilpotenzial Egal, ob Sie eine friedliche, permanente Familienresidenz, ein authentisches istrisches Ferienhaus oder eine renditestarke Tourismusmietinvestition suchen, diese Steinvilla bietet außergewöhnliche Marktattraktivität, großzügigen Komfort und bleibenden Wert. Wichtiger Hinweis: Erleben Sie authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus, ausgestattet mit Steinoberflächen, einem privaten Pool und atemberaubendem Meerblick. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-45336Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern