Haus Kosinožići

Villa, Kosinožići, 510 m²
POREČ, KOSINOŽIĆI – Exklusive Designer-Villa mit Infinity-Pool, Dachterrasse und Meerblick nur 5 km von den Stränden entfernt! Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich im ruhigen und begehrten Dorf Kosinožići, nur wenige Minuten vom Zentrum von Poreč und der Adriaküste entfernt. Sie bietet 510 m² wunderschön gestalteten Wohnraum, der zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen und vollständigen Komfort für das ganzjährige Wohnen kombiniert. Fertiggestellt im Jahr 2024, ist diese freistehende Neubauvilla vollständig mit hochwertigen Designer-Möbeln eingerichtet und nach höchsten Standards ausgestattet, was sie zu einer herausragenden Wahl als luxuriöse Familienresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder renditestarke Investition für den Premium-Tourismusmarkt macht. Elegantes Interieur für luxuriöses Wohnen Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einem großzügigen und funktionalen Grundriss, der maximales Tageslicht und Komfort bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen spektakulären offenen Wohnbereich mit einer modernen Küche, einem Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer, das auf die Außenterrasse und den Swimmingpool führt. Diese Ebene umfasst auch ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Die verbleibenden drei Schlafzimmer befinden sich in den oberen Etagen und bieten Privatsphäre sowie schöne Ausblicke. Die luxuriöse Master-Suite bietet ein privates Badezimmer en-suite und eine eigene Terrasse mit Blick auf den Infinity-Pool. Eines der Gästezimmer wurde im eleganten Boutique-Hotel-Stil gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer, was eine wirklich einzigartige Atmosphäre schafft. Insgesamt bietet die Villa: - 4 geräumige Schlafzimmer - 3 moderne Badezimmer - Großzügigen offenen Wohn- und Essbereich - Voll ausgestattete Designer-Küche - Begehbarer Kleiderschrank - Privater Wellness- und Fitnessbereich - Sauna mit separater Dusche - Mehrere Terrassen mit Panoramablick Infinity-Pool, Dachterrasse und mediterraner Lebensstil Der wunderschön angelegte Garten wurde für die vollständige Genießbarkeit des mediterranen Klimas gestaltet. Der Außenbereich umfasst einen atemberaubenden Infinity-Swimmingpool, eine großzügige überdachte Terrasse, einen Grillbereich und einen wunderschön gepflegten Garten, der ideal für die Unterhaltung von Familie und Gästen ist. Eine der beeindruckendsten Eigenschaften der Villa ist ihre große private Dachterrasse, die einen Panoramablick auf die Adria, die umliegende Landschaft und spektakuläre Sonnenuntergänge bietet. Die ruhige Wohnlage, mit nahezu keinem Durchgangsverkehr, garantiert Privatsphäre und Ruhe das ganze Jahr über. Premium-Bauweise und moderne Technologie Die Villa wurde nach höchsten zeitgenössischen Standards gebaut und verfügt über hochwertige Materialien, energieeffiziente Systeme und technische Ausstattungen von höchster Qualität, einschließlich: - Energiezertifikat A+ - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Wärmepumpenheizung und -kühlung - Klimaanlage - Zentralheizung - Städtische Wasserversorgung - Gasanschluss - Öffentliche Abwasserentsorgung - Highspeed-Internet - Satelliten-TV - Kabel-TV - Intercom - Alarmanlage Die Immobilie profitiert auch von allen erforderlichen Dokumentationen, einschließlich einer Baugenehmigung, einer Nutzungsbewilligung und vollständiger Eigentumsdokumentation. Exzellente Lage Nähe Poreč Kosinožići ist eines der gefragtesten Wohngebiete in der Nähe von Poreč, geschätzt für seine ruhige Umgebung und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Villa befindet sich ungefähr: - 10 Minuten vom historischen Zentrum von Poreč - 10 Minuten von schönen Stränden und der Marina - 5,1 km von der Adria - 3,5 km von Kaufland, Lidl und anderen Einkaufszentren Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen, Spielplätze, Parks und alltägliche Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung ist bekannt für ihre authentischen istrischen Tavernen, preisgekrönte Weingüter, Olivenhaine, Radwege und Gourmet-Erlebnisse, was diesen Ort zu einer der begehrtesten Lagen in Istrien macht. Zusätzliche Merkmale - Freistehende Luxusvilla - Neubau (2024) - Wohnfläche: 510 m² - Infinity-Swimmingpool - Private Dachterrasse - Mehrere Balkone und Terrassen - Gestalteter Garten - Außen-Grill - Taverne - Meerblick - Voll möbliert mit Designer-Möbeln - 4 private Parkplätze - Ruhige Wohnlage Diese herausragende Luxusvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne, voll ausgestattete Designerresidenz in einer der begehrtesten Lagen in der Nähe von Poreč zu erwerben. Sie kombiniert großzügigen Wohnraum, hochwertige Bauqualität, Wellness-Einrichtungen, atemberaubende Meerblicke und hervorragende Nähe zu Stränden und allen Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für luxuriöses Wohnen das ganze Jahr über oder als außergewöhnliche Investition mit exzellentem Mietpotenzial an der istrischen Küste. Für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte unseren vertrauenswürdigen Immobilienberater. Professionelle Beratungen sind auch auf Deutsch verfügbar. Ref: RE-U-49227Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern