Haus Krančići

Villa, Krančići, 186 m², Grundstück 924 m²
Moderne Familienvilla mit Swimmingpool zum Verkauf in Višnjan, Istrien – Ruhige Lage mit Premium-Features In einer ruhigen und reizvollen Umgebung in der Nähe von Višnjan, Istrien, gelegen, bietet diese anspruchsvolle eingeschossige Familienvilla eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre, elegantem Design und hochwertigem Wohnen. Die Immobilie verfügt über 186 m² Wohnfläche auf einem wunderschön gestalteten 924 m² großen Grundstück und schafft ein ideales mediterranes Zuhause für das ganzjährige Wohnen oder ein luxuriöses Feriendomizil in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Die Villa besticht durch die harmonische Verbindung von zeitgenössischer Architektur, funktionalem Design, fortschrittlicher Technologie und der warmen Atmosphäre eines echten Familienhauses. Das Innere wurde sorgfältig gestaltet, um maximales natürliches Licht, Offenheit und täglichen Komfort zu gewährleisten, wobei das Herz der Immobilie ein großzügiger, offener Wohnbereich ist, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer kombiniert. Große Glasöffnungen verbinden das Innere mit den Außenbereichen, führen zu einer überdachten Terrasse und einem kunstvoll gestalteten Garten und schaffen so einen nahtlosen mediterranen Indoor‑Outdoor‑Lebensstil. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Gefühl von Wärme und Eleganz, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten, während die Küche durch eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Komfort ergänzt wird. Die Villa bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist derzeit als Home‑Office eingerichtet, was Flexibilität für modernes Wohnen und Remote‑Arbeit bietet, während das zweite Schlafzimmer als elegante Master‑Suite gestaltet ist, mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zum Garten, was einen ruhigen privaten Rückzugsort schafft. Die Immobilie umfasst zwei moderne Badezimmer, die mit Blick auf Komfort und Funktionalität gestaltet sind. Das sorgfältig gestaltete Äußere bietet den perfekten Raum für Entspannung und Unterhaltung. Der private Garten verfügt über einen Swimmingpool mit Vorbereitung für Heizung, eine Außenküche und einen Grillbereich, die ein ideales Umfeld für Familienzusammenkünfte, Sommerabende und das entspannte istrische Lebensgefühl schaffen. Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien und modernen Systemen ausgestattet, darunter: - Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, betrieben von einer Wärmepumpe - Intelligente Heizungssteuerung über Smartphone‑App - Klimaanlage zur Kühlung - Wasserenthärter im Technikraum - Innen‑ und Außen-Videoüberwachungssystem - Intelligentes Eingangstürschloss Diese außergewöhnliche Villa in der Nähe von Višnjan stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes Haus mit Pool in Istrien suchen, und kombiniert zeitgenössischen Komfort, energieeffiziente Technologie, Privatsphäre und eine hervorragende Lage. Sie ist eine ideale Wahl als dauerhaftes Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder wertvolle Investitionsimmobilie in einem der begehrtesten Reiseziele Kroatiens. Die Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Keine Belastungen. Ref: RE-U-48331Zusätzliche Gesamtkosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen sind, betragen insgesamt etwa 7 % des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Modern