Haus Poreč

Villa, Poreč, 204 m², Grundstück 558 m²
ISTRIEN, POREČ – Elegante Neubau-Villa mit privatem Swimmingpool, nur 5,6 km vom Strand entfernt! Lage in einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč, diese elegante zeitgenössische Villa mit privatem Swimmingpool stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu erwerben. Sie kombiniert klare architektonische Linien, großzügige Innenräume und die Nähe zur Adriaküste und ist ideal als Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke touristische Vermietungsinvestition. Nur 5,6 km vom Strand und eine kurze Fahrt vom historischen Zentrum Poreč entfernt, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und bequemem Zugang zu Restaurants, Marinas, Radwegen, internationalen Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Lifestyle Westistriens. Die Villa steht auf einem 558 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von 203,85 m², darunter 161,64 m² Wohnfläche im Innenbereich und 42,21 m² überdachte Terrassen und private Balkone, die für komfortables mediterranes Outdoor-Leben konzipiert sind. Das Erdgeschoss ist durchdacht geplant, um Funktionalität, natürliches Licht und täglichen Komfort zu maximieren. Beim Betreten der Villa befindet sich links ein Gäste-WC, während rechts ein Technik- und Servicezimmer liegt. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem großzügigen Open‑Concept‑Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem eleganten und einladenden Raum vereint. Weitläufige bodentiefe Glaswände lassen reichlich Tageslicht ins Innere und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Der Hauptwohnraum öffnet sich über drei separate Zugänge zu einer großzügigen überdachten Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Unterhaltung und das Genießen des privaten Swimmingpools ist. Zusätzliche Praktikabilität bietet ein separater Abstellraum, der direkt vom Außenbereich aus zugänglich ist. Das Obergeschoss wurde als komfortabler privater Schlafbereich mit vier geräumigen Schlafzimmern gestaltet. Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene en‑suite Badezimmer, während ein drittes Bad die übrigen Räume bedient und im zentralen Flur positioniert ist. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem eigenen privaten Balkon, der ruhige Außenbereiche schafft und das Gefühl von Komfort und Privatsphäre verstärkt. Dank seiner intelligenten Aufteilung und familienorientierten Gestaltung ist diese Immobilie gleichermaßen für Dauerwohnen, saisonale Nutzung oder hochwertige Ferienvermietungen mit starkem Investitionspotenzial auf dem Poreč‑Immobilienmarkt geeignet. Grundriss Erdgeschoss: Eingangsbereich – 3,72 m² Gäste‑WC – 2,39 m² Technik‑/Servicezimmer – 2,76 m² Offener Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich – 62,62 m² Abstellraum – 6,31 m² Gesamte Innenfläche Erdgeschoss: 77,80 m² Überdachte Terrasse: 26,75 m² Gesamte Außenfläche Erdgeschoss: 26,75 m² Grundriss Obergeschoss: Schlafzimmer 1 – 14,38 m² Schlafzimmer 2 – 12,16 m² Schlafzimmer 3 – 12,85 m² Schlafzimmer 4 – 16,36 m² Bad 1 – 5,27 m² Bad 2 – 4,34 m² Bad 3 – 4,48 m² Balkon 1 – 3,87 m² Balkon 2 – 3,82 m² Balkon 3 – 3,86 m² Balkon 4 – 3,91 m² Flur und Treppe – 14,00 m² Gesamte Innenfläche Obergeschoss: 83,84 m² Gesamte Außenfläche Obergeschoss: 15,46 m² Die Villa wird unmöbliert zum Verkauf angeboten, sodass zukünftige Eigentümer völlige Freiheit haben, die Innenräume nach eigenem Lebensstil und Designvorlieben zu gestalten. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und einer integrierten Klimaanlage zum Kühlen ausgestattet, was Komfort in allen Jahreszeiten gewährleistet und energieeffiziente Wohnstandards unterstützt. Geplanter Baubeginn ist August 2026. Diese elegante Villa nahe Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine zeitgenössische Neubauimmobilie in Istrien in Strandnähe zu erwerben – kombiniert moderne Architektur, privaten Außenbereich, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert in einem der stärksten Luxusimmobilienstandorte Kroatiens. Ref: RE-U-48742Overall zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Makler‑/Vermittlungsprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Makler‑/Vermittlungsvertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, erschlossen, modern