Haus Poreč

Villa, Poreč, 204 m², Grundstück 558 m²
ISTRIEN, POREČ – Elegante Neubauvilla mit privatem Swimmingpool, nur 5,6 km vom Strand entfernt! Diese elegante zeitgenössische Villa mit privatem Swimmingpool befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu erwerben. Sie kombiniert klare architektonische Linien, großzügige Innenräume und die Nähe zur Adriaküste und ist ideal als Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus oder leistungsstarke touristische Mietinvestition. Die Villa liegt nur 5,6 km vom Strand entfernt und ist nur eine kurze Autofahrt vom historischen Zentrum von Poreč entfernt. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und bequemem Zugang zu Restaurants, Marinas, Radwegen, internationalen Annehmlichkeiten und dem lebhaften Lebensstil in Westistrien. Das Grundstück hat eine Größe von 558 m² und die Villa bietet eine Gesamtfläche von 203,85 m², einschließlich 161,64 m² Wohnfläche und 42,21 m² überdachten Terrassen und privaten Balkonen, die für ein komfortables mediterranes Leben im Freien gestaltet sind. Das Erdgeschoss wurde durchdacht geplant, um Funktionalität, Tageslicht und alltäglichen Komfort zu maximieren. Beim Betreten der Villa befindet sich auf der linken Seite eine Gästetoilette, während sich auf der rechten Seite ein Technik- und Servicezimmer befindet. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem eleganten und einladenden Raum vereint. Großflächige Glaswände vom Boden bis zur Decke lassen viel Tageslicht in den Innenraum und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Der Hauptwohnraum öffnet sich über drei separate Zugänge zu einer großzügigen überdachten Terrasse und bietet damit den idealen Rahmen für das Essen im Freien, Entspannung, Unterhaltung und den Genuss des privaten Swimmingpools. Zusätzliche Praktikabilität bietet ein separater Abstellraum, der direkt von außen zugänglich ist. Das Obergeschoss wurde als komfortable private Schlafzone mit vier geräumigen Schlafzimmern gestaltet. Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer, während ein drittes Badezimmer die verbleibenden Räume bedient und sich im zentralen Flur befindet. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu seinem eigenen privaten Balkon, was friedliche Außenbereiche schafft und das Gefühl von Komfort und Privatsphäre erhöht. Dank seiner intelligenten Raumaufteilung und familienorientierten Gestaltung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für dauerhaftes Wohnen, saisonale Nutzung oder hochwertige Ferienvermietungen mit starkem Investitionspotenzial auf dem Immobilienmarkt von Poreč. Grundriss Erdgeschoss: Eingang – 3,72 m² Gästetoilette – 2,39 m² Technik-/Servicezimmer – 2,76 m² Offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche – 62,62 m² Abstellraum – 6,31 m² Gesamtfläche Erdgeschoss innen: 77,80 m² Überdachte Terrasse: 26,75 m² Gesamtfläche Erdgeschoss außen: 26,75 m² Grundriss Obergeschoss: Schlafzimmer 1 – 14,38 m² Schlafzimmer 2 – 12,16 m² Schlafzimmer 3 – 12,85 m² Schlafzimmer 4 – 16,36 m² Badezimmer 1 – 5,27 m² Badezimmer 2 – 4,34 m² Badezimmer 3 – 4,48 m² Balkon 1 – 3,87 m² Balkon 2 – 3,82 m² Balkon 3 – 3,86 m² Balkon 4 – 3,91 m² Flur und Treppe – 14,00 m² Gesamtfläche Obergeschoss innen: 83,84 m² Gesamtfläche Obergeschoss außen: 15,46 m² Die Villa wird unmöbliert zum Verkauf angeboten, was zukünftigen Eigentümern die vollständige Freiheit gibt, Innenräume nach ihrem eigenen Lebensstil und Designvorlieben zu gestalten. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und einem integrierten Klimaanlagensystem zur Kühlung ausgestattet, was ganzjährig für Komfort sorgt und energieeffiziente Wohnstandards unterstützt. Die geplante Fertigstellung des Bauvorhabens ist für August 2026 vorgesehen. Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine zeitgenössische Neubauimmobilie in Istrien in Strandnähe zu erwerben – sie vereint moderne Architektur, privaten Außenbereich, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert in einem der stärksten Luxusimmobilienziele Kroatiens. Ref: RE-U-48742Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern