Haus Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 120 m², Grundstück 998 m²
ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Authentische rustikale Steinvilla mit Schwimmbad | Landschafts- & Fernblick auf das Meer | 10 km von der Küste entfernt Eingebettet in die sanften Landschaften des westlichen Istrien bietet dieses wunderschön renovierte rustikale Steinhaus mit Schwimmbad einen authentischen mediterranen Lebensstil, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und offenen Landschaftsblicken, nur 10 km von der Adria entfernt. In der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč, einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Siedlungen in Istrien, kombiniert diese charmante Immobilie Privatsphäre, traditionelle Architektur und modernen Komfort in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Die Lage zwischen Poreč, Vrsar und Rovinj ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, Lavendelfelder, malerische Landschaften und die Nähe zum spektakulären Lim Bay Naturreservat, einer der bemerkenswertesten Küstenattraktionen Istriens. Auf einem großzügigen 998 m² großen, gestalteten Grundstück bietet die Immobilie etwa 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei funktionale Ebenen. Ursprünglich im 2005 erbaut und 2022 durchdacht renoviert, präsentiert sich das Haus als elegante Fusion aus authentischem istrischem Charakter und zeitgemäßen Wohnstandards. Vollständig mit Naturstein verkleidet, spiegelt die Residenz zeitlose regionale Architektur wider, während das Innere neu gestaltet wurde, um modernen Lebensstilen gerecht zu werden. Warme Holzelemente, natürliche Texturen und sorgfältig ausgewählte rustikale Möbel schaffen eine einladende Atmosphäre, die von Charakter und unaufdringlicher Eleganz geprägt ist. Das Erdgeschoss ist als komfortabler Wohnbereich gestaltet und umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss fördert ein einfaches Wohnen im Innenbereich und bewahrt gleichzeitig die Intimität und den Charme eines traditionellen istrischen Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur, der auf eine geräumige Terrasse führt. Die Terrasse kann auch unabhängig über eine Außentreppe vom Innenhof betreten werden, was Flexibilität für die Nutzung durch die Familie oder für Ferienvermietungen schafft. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet und vollständig eingezäunt, um Privatsphäre und mühelosen Genuss das ganze Jahr über zu bieten. Im Zentrum befindet sich ein großzügiges 50 m² großes Schwimmbad mit Sonnendeck, das eine ideale Kulisse für Entspannung, Outdoor-Entertainment und lange Sommertage unter der istrischen Sonne schafft. Die Mikrolage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus authentischem Dorfleben, Ruhe und vollständiger Flucht vor dem urbanen Tempo, während sie dennoch in der Nähe der lebhaften Küstenstädte Istriens, Strände, Restaurants und ganzjähriger Annehmlichkeiten bleibt. Mit ihrer ausgezeichneten Lage, hochwertigen Bauweise, kürzlicher Renovierung und ausgewogenem Innen-Außen-Design stellt diese charmante rustikale Villa eine herausragende Gelegenheit als privater Familienwohnsitz, eleganter Ferienrückzugsort oder leistungsstarke Investitionsimmobilie für den Luxus-Tourismus und Ferienvermietungen in Istrien dar. Ref: RE-U-48722Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Steinhaus, Modern