Haus Vodnjan

Villa, Vodnjan, 160 m², Grundstück 1.294 m²
Moderne Luxusvilla in Vodnjan, eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Südistrien, die spektakuläre Panoramablicke auf das Meer, den Archipel der Brijuni-Inseln und die Stadt Pula bietet, nur 2 km von den Stränden entfernt! Die elegante Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen und vollständig eingezäunten Grundstück von 1294 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 160 Quadratmetern, die zeitgenössische mediterrane Architektur perfekt mit hoher Funktionalität und vollständiger Privatsphäre verbindet. Nur zwei Kilometer vom Meer und unberührten Stränden entfernt, fängt dieses exklusive Zuhause eine Fülle von natürlichem Licht durch große Glaswände ein und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den anspruchsvollen Innenräumen und der wunderschön gestalteten Außenanlage. Das Innere der Villa zeichnet sich durch ein durchdachtes offenes Raumkonzept aus, das eine voll ausgestattete moderne Küche, ein geräumiges Esszimmer und einen komfortablen Wohnbereich umfasst, der die ungehinderte Aussicht auf das Meer rahmt. Die privaten Bereiche sind für maximalen Komfort gestaltet und umfassen drei geräumige Schlafzimmer, moderne Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und einen zusätzlichen vielseitigen Raum, der sich für ein privates Homeoffice eignet. Die Villa wurde nach höchsten Standards mit einem Energiezertifikat A+ gebaut und ist mit einer vollständigen Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und hochwertigen Keramiken ausgestattet, um während aller Jahreszeiten erstklassigen Komfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Außenbereich dient als private Oase, die durch ein beheiztes Schwimmbad mit einem speziellen Sonnenbereich für ganzjährigen Genuss hervorgehoben wird. Das weitläufige Grundstück bietet freie Ausblicke auf die grüne istrische Landschaft und umfasst sieben überdachte Parkplätze, was es besonders praktisch für große Familien oder den Luxus-Tourismus macht. Nur wenige Minuten vom charmanten Zentrum von Vodnjan entfernt, das für sein reiches kulturelles Erbe und sein weltklasse Olivenöl bekannt ist, und eine kurze Fahrt von den beliebten Stränden von Fažana, profitiert diese Immobilie von einer idealen Mikrolage mit ordnungsgemäßer Eigentumsdokumentation und bereits vorliegender Nutzungsgenehmigung. Ob Sie nach einem prestigeträchtigen ganzjährigen Familienheim oder einer lukrativen Luxusvermietungsinvestition in Kroatien suchen, diese schlüsselfertige Villa stellt eine seltene Immobilienmöglichkeit in einer der begehrtesten Küstenregionen dar. Ref: RE-U-48372Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern