Haus Rovinj

Villa, Rovinj, 394 m²
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in Istrien mit einer erheblichen Preissenkung für eine exklusive, freistehende Neubauvilla in Rovinj, jetzt von 1,6 Millionen Euro auf 1,295 Millionen Euro für einen dringenden Verkauf reduziert. Nur zwei Kilometer vom glitzernden Adriatischen Meer entfernt, vereint diese Luxusimmobilie modernste Technologie, hochwertige Materialien und eine hervorragende Lage, was sie zur perfekten Wahl für eine gehobene Familienresidenz oder eine renditestarke Investition im Luxus-Tourismusmarkt Kroatiens macht. Diese beeindruckende moderne Villa verfügt über eine gesamte nutzbare Wohnfläche von 394 Quadratmetern, verteilt auf drei oberirdische Etagen und einem vollwertigen Keller, alles auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 376 Quadratmetern. Der Außenbereich bietet einen privaten, beheizten Swimmingpool mit den Maßen zehn mal drei Metern, umgeben von einer Sonnenterrasse und einem speziellen Grillbereich, der sich perfekt für unterhaltsame Stunden im Freien eignet. Der großzügige Innenraum ist für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert. Das Kellergeschoss ist gut ausgestattet mit einem Heizungsraum, vielseitigen Lagerräumen, einem Badezimmer, einem Flur und einer großen traditionellen Stube mit offenem Kamin. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem einladenden Flur, der in ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Kamin, eine moderne Küche, eine praktische Speisekammer, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Treppe führt. Die erste Etage dient als Hauptschlafbereich und beherbergt einen Flur und drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine große Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer, einem Badezimmer en suite und einer privaten Terrasse, sowie ein zusätzliches gemeinsames Badezimmer. Die zweite Etage ist dem Wellness gewidmet und bietet einen spezialisierten Entspannungsbereich, der Platz für einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi, eine Duschkabine und eine Toilette bietet, alles öffnend zu einer spektakulären 90 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Panoramablick auf die malerische Umgebung von Rovinj. Diese nach höchsten modernen Standards gebaute Smart Home-Villa verfügt über ein fortschrittliches KNX-System für integrierte Automatisierung, umfassende Alarmsysteme, Videoüberwachung und eine sichere Gegensprechanlage. Die Immobilie erreicht dank einer Vielzahl hochwertiger Versorgungs- und Klimasysteme, einschließlich eines Gasheizraums, Stadtgas, städtischer Wasserversorgung und städtischer Abwasseranschlüsse, eine erstklassige Energieeffizienzbewertung von A+. Heizung und Kühlung werden nahtlos über Fußbodenheizung in jedem Raum, integrierte Fan-Coil-Einheiten, zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern und Treppenhäusern, Kraft-Wärme-Kopplungstechnologie, Wärmepumpen und Solarpanels gesteuert. Die architektonische Raffinesse wird durch hochwertige Schuco-Aluminiumfenster, Roltek-Einbauboxen mit elektrischen Jalousien und elegante Glasgeländer weiter betont. Diese einzigartige Villa in Rovinj wird mit einwandfreier Dokumentation angeboten, einschließlich einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsbewilligung und einem sauberen Grundbuchauszug, was einen reibungslosen und sicheren Ablauf für den Käufer gewährleistet. Nur etwas über zwei Kilometer Luftlinie von der Küste entfernt, bietet diese schlüsselfertige Luxusimmobilie unvergleichliches Potenzial in einem der begehrtesten Reiseziele des Mittelmeers. Kontaktieren Sie uns umgehend, um diese dringende Kaufgelegenheit zu nutzen und Ihre private Besichtigung zu vereinbaren. Ref: RE-U-48060Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Baugenehmigung, Modern