Haus Pula

Villa, Pula, 962 m², Grundstück 2.568 m²
Luxus-Historisches Anwesen zum Verkauf in Kroatien – Massive Investitionsimmobilie in der Nähe von Pula Dieses beeindruckende historische Anwesen zum Verkauf in Kroatien bietet eine monumentale Investitionsmöglichkeit in der begehrten Region Istrien. Nur vier Kilometer vom kristallklaren Adriatischen Meer und den sonnenverwöhnten Stränden von Pula entfernt, verfügt dieses prächtige Anwesen über eine massive Gesamtfläche von 962 Quadratmetern, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von 2,568 Quadratmetern. Pula, eine lebendige Küstenstadt mit dreitausend Jahren römischer, venezianischer und österreichisch-ungarischer Geschichte, fungiert als pulsierendes ganzjähriges urbanes Zentrum und als erstklassiges globales Touristenziel. Diese strategische Lage macht das Anwesen zu einem unschätzbaren Fund für internationale Käufer, die renditestarke Immobilien in Kroatien anstreben. Authentischer istrischer Stancija-Architekturkomplex mit venezianischen Akzenten Dieser seltene Architekturkomplex stellt ein traditionelles lokales "Stancija"-Anwesen von außergewöhnlichem Ambientewert dar und bietet die perfekte Grundlage für eine hochwertige Restaurierung, um es in seinen ursprünglichen majestätischen Zustand zurückzuversetzen. Der große ländliche Komplex besteht aus einer prächtigen Herrenhausvilla, einer massiven Steinscheune mit traditionellem Heulager und mehreren kleineren historischen ländlichen Bauten. Auf einer dominanten, erhöhten Lage auf einem Hügel errichtet, wurde die Herrenhausvilla teilweise renoviert und zeigt eine schöne architektonische Symmetrie. Die Fassade ist mit großen Steinkornissen und klassischen ovalen Fenstern auf beiden Seiten der Eingangstür geschmückt, stark an historische venezianische Paläste erinnernd. Das Innere präsentiert einzigartige, durchgehende Dachbalken, die von der Vorderwand bis zur Rückwand reichen, während das Äußere von markanten, reich verzierten Schornsteinen geprägt ist, die seine große historische Bedeutung betonen. Traditionelle Steinscheunen-Handwerkskunst und geschützte Kulturerbe-Elemente Neben der Hauptvilla steht eine massive, historische Scheune, die vollständig aus authentischem lokalem Stein nach den strengen Vorgaben der traditionellen istrischen Landarchitektur gebaut wurde. Charakteristische Merkmale dieses Bauwerks sind seine beeindruckende Größe, halbkreisförmige Fenster, die kunstvoll in Ziegeln eingefasst sind, und eine seltene Dachkonstruktion, die traditionelle dreieckige Tragwerksdesigns nutzt – eine vereinfachte Technik, die historisch für Franziskaner­kirchen jener Zeit reserviert war. Die übrigen kleineren Gebäude des Anwesens, derzeit in verfallenem Zustand ohne Dächer, bewahren noch einzigartige architektonische Elemente wie hohe Steinschornsteine und traditionelle runde Tierställe. Jede zukünftige Rekonstruktion erlaubt eine maximale Erhöhung von bis zu 30 % der bestehenden Bruttogebäudefläche, wodurch der historische Charme des Anwesens erhalten bleibt und gleichzeitig die moderne Nutzbarkeit maximiert wird. Elite-Gastgewerbe-Zonierung mit massivem kommerziellem Vermietungspotenzial Das prägende kommerzielle Merkmal dieser Luxusimmobilie in Kroatien ist ihre offizielle Einstufung in der Raumplanungsdokumentation, die die Stancija für spezialisierte Gastgewerbe- und Tourismusanwendungen als Unterhaltungszentrum und Catering-Punkt ausweist. Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb des Grundrisses des prächtigen Hauptmannschaftsgebäudes gestattet, was die Tür zu einer ultra-luxuriösen Privatresidenz öffnet, die nahtlos an ein Boutique‑Geschäftsprojekt angebunden ist. Durch die Kombination von üppigem mediterranem Grün, reicher historischer Architektur und unvergleichlicher Privatsphäre stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Es ist perfekt geeignet für die Schaffung eines hochwertigen Heritage-Hotels, eines exklusiven Wellness-Resorts oder einer erstklassigen Veranstaltungsstätte und verspricht eine großartige Rendite in dem schnell wachsenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-47835 Gesamte zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten und umfassen: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Immobilienvorteile: Spa, Angebaut, Urbanisiert, Modern