Haus Bale

Villa, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIEN – Exklusive Designer-Villa | 5 km von der Adria entfernt! Erstklassige Lage im Herzen Istriens Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk im historischen Zentrum von Bale, strategisch zwischen den ikonischen Städten Pula und Rovinj gelegen. Dieses exklusive Projekt umfasst vier einzigartige Residenzen, die traditionelles istrisches Erbe mit modernem Design nahtlos verbinden. Nur 5 km vom Meer und einer unberührten 10 km langen Küste entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und mediterranem Luxus. Grundstücksdimensionen - Gesamtwohnfläche: 148,56 m² - Private Grundstücks-/Gartenfläche: 105 m² Architektonische Exzellenz: Istrischer Stein trifft auf Cortenstahl Die Residenz wird durch ihre „Ultimate Design“-Philosophie definiert. Die Fassade zeigt eine raffinierte Palette natürlicher Farbtöne, traditionellen istrischen Trockenmauerstein und Cortenstahl – ein umweltfreundliches, niedriglegiertes Metall, das im Laufe der Zeit eine charakteristische, warme Rostpatina entwickelt. Geräumiges, offenes Wohnen Diese zweigeschossige Residenz verfügt über einen intelligenten Grundriss, der für einen nahtlosen Innen-Außen-Lebensstil gestaltet ist: - Das Erdgeschoss (Wohnbereich): Ein weitläufiger offener Bereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Funktionale Räume umfassen einen Gäste-Wardrobe, ein WC, einen Technikraum und einen separaten Stauraum unter der Treppe. - Die Outdoor-Oase: Große Wicona-Aluminium-Schiebewände öffnen sich zum 105 m² großen privaten Garten. Diese hedonistische Rückzugsort verfügt über eine überdachte Sommerküche, einen Essbereich im Freien, eine Sonnenterrasse und einen privaten Pool. - Salzwasserpool-Technologie: Der Swimmingpool nutzt fortschrittliche Salzelektrolyse (chlorinfrei) für überlegene Wasserqualität und einfache Wartung, mit vorinstallierten Systemen zur Wassererwärmung. Erstklassige Schlafräume Das Obergeschoss ist dem Komfort und Wohlbefinden gewidmet: - Zwei Hauptsuiten: Geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer. - Vielseitiger dritter Raum: Ein anpassbarer Raum, der als drittes Schlafzimmer oder als private Sauna mit begehbarer Dusche dienen kann. Energieeffizienz & Smart-Technologie Gebaut, um ein Energieklasse-A-Zertifikat zu erreichen, gewährleistet die Villa maximalen Komfort bei minimalem Verbrauch: - Klimakontrolle: Vollständige Daikin-Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpen, ergänzt durch Inverter-Klimaanlagen. - Smart-Sicherheit: Smartphone-gesteuerte Videoüberwachung, ein integriertes Alarmsystem und eine Video-Gegensprechanlage. - Nachhaltigkeit: Vorinstalliert für eine Dach-Solaranlage und Ladestation für Elektrofahrzeuge (EV) für die beiden zugewiesenen Parkplätze. Hochwertige Ausstattungen & Innendetails - Deckenhöhe: 280 cm durchgehend für eine luftige, großartige Atmosphäre. - Fenster: Luxus Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden und großformatigen Glaswänden. - Bodenbelag: Hochwertige italienische Keramiken im Erdgeschoss und hochwertiger Eichenparkett im Obergeschoss und auf den Treppen. - Sanitäranlagen: Designerarmaturen von Catalano, Hansgrohe und Tece. Eine zuverlässige Investition Errichtet von erfahrenen lokalen Auftragnehmern, die für zukünftige Wartung und Service zur Verfügung stehen, bietet dieses Projekt internationalen Käufern Sicherheit. Gerne stellen wir auf Anfrage eine Referenzliste zuvor abgeschlossener Luxusvillen zur Verfügung. Preis- & Steuerinformationen - Preis für juristische Personen (MwSt.-System): 750.000 € - Preis für private Käufer: Die MwSt. wird zum Basispreis hinzugefügt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren. Ref: RE-U-40086Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern