Haus Marčana

Villa, Marčana, 212 m², Grundstück 800 m²
Luxusvilla in Istrien zu verkaufen – Modernes Design mit Pool in Marčana, Kroatien! Wenn Sie nach Premium-Immobilien in Kroatien zum Verkauf suchen, stellt diese moderne Villa in Istrien eine perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur und mediterraner Ruhe dar. Die Villa befindet sich am Rande einer ruhigen Siedlung in Marčana, nur 5 km von unberührten Stränden entfernt, und bietet ultimativen Komfort und Privatsphäre. Die Lage: Marčana – Istriens unberührter Küstenschatz Nur 12 km von der historischen Stadt Pula entfernt, ist Marčana ein Paradies für Naturliebhaber, Weinliebhaber und Olivenölkenner. Mit 36 Kilometern der am wenigsten urbanisierten Küste der Region bietet es: - Natürliche Schönheit: Kristallklares Meer, versteckte Felsbuchten und üppige grüne Hügel. - Authentische Atmosphäre: Ein friedlicher Rückzugsort, der den traditionellen istrischen Lebensstil bewahrt. - Strategische Lage: Nahe den dynamischen Annehmlichkeiten von Pula und dem internationalen Flughafen, aber weit genug entfernt, um völlige Stille zu genießen. Exquisites Design & Funktionale Aufteilung Die Villa erstreckt sich über 212 m² elegant gestalteter Wohnfläche auf einem 800 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück. Die Architektur verwendet eine moderne Farbpalette und Formen, die eine perfekte Synergie mit der umliegenden natürlichen Umgebung schaffen. - Erdgeschoss: Ein geräumiger, offener Bereich, der eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer kombiniert. Dieser Raum öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, ideal für das Essen im Freien. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC mit Waschmöglichkeiten, einen Abstellraum und einen Technikraum. - Obergeschoss: Verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse, die entspannende Ausblicke auf die istrische Landschaft bietet. - Klimakontrolle: Für das ganzjährige Wohnen ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Raum und einem Fußbodenheizungssystem im gesamten Erdgeschoss ausgestattet. Außenoase Der Garten ist sorgfältig angelegt und vollständig eingezäunt, was totale Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück ist ein atemberaubender Swimmingpool mit einem eigenen Sonnenbereich, der ein Resort-ähnliches Erlebnis in Ihrem eigenen Garten bietet. Investitionspotenzial & Kaufoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf ein vollständig fertiggestelltes Haus (schlüsselfertig) ohne Möbel, sodass Sie das Innendesign nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Flexible Kaufoptionen: - Fertiggestellt (unmöbliert): Bereit für Ihre persönliche Note. - Voll ausgestattet & möbliert: Möglichkeit, die Immobilie sofort bezugsfertig oder zur Vermietung zu kaufen, mit Preisänderung. Warum diese Immobilie wählen? Ob Sie ein komfortables Familienhaus oder eine leistungsstarke Investition im kroatischen Tourismussektor suchen, diese Villa sticht durch ihre hochwertige Bauweise und die erstklassige Lage hervor. Villen in Istrien mit Pools gehören zu den gefragtesten Objekten für Luxusvermietungen. Wichtige Merkmale auf einen Blick: - Immobilienart: Moderne Villa mit Pool - Lage: Marčana, nahe Pula, Istrien - Hausgröße: 212 m² | Grundstücksgröße: 800 m² - Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2,5 - Entfernung zum Strand: 5 km - Heizung: Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren! Ref: RE-U-46924Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern