Haus žminj

Villa, Žminj, 260 m², Grundstück 688 m²
Diese beeindruckende Steinvilla zum Verkauf in Istrien bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück authentisches kroatisches Erbe zu besitzen, das durch modernes Design auf höchstem Niveau neu interpretiert wurde. Die Immobilie befindet sich im geografischen Herzen der Halbinsel Istrien auf einer Höhe von 379 Metern und profitiert von einer strategischen Lage, an der einst alte römische Handelsrouten zusammenliefen. Heute dient sie als erstklassiges Ziel für nachhaltigen grünen Tourismus und Luxusimmobilien in Kroatien. Die Residenz umfasst eine Gesamtfläche von 260 Quadratmetern, die sorgfältig durch die Verbindung zweier traditioneller Steinstrukturen geschaffen wurde, um eine nahtlose Verbindung von rustikalem Charme und modernem mediterranen Lebensstil zu erzeugen. Im Inneren dieses Luxushauses ist die architektonische Dimension sofort in dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss erkennbar, wo die Deckenhöhen sechs Meter erreichen und eine luftige, loftartige Atmosphäre schaffen. Die originale Steinmauer wird durch weiß gestrichene Deckenbalken und warmen Holzboden ergänzt, während ein zentraler Kamin als Blickfang für die offenen Ess- und Küchenbereiche dient. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit dreißig Quadratmetern, während die obere Etage drei zusätzliche Luxussuiten beherbergt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen, um vollständige Privatsphäre für die Bewohner oder Gäste von hochwertigen Ferienvermietungen zu gewährleisten. Der Außenbereich der Immobilie ist für das ultimative Istrien-Villa-Erlebnis gestaltet und verfügt über einen 49 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool als Mittelpunkt eines 688 Quadratmeter großen Grundstücks. Eine voll ausgestattete Sommerküche und ein professioneller Grillbereich ermöglichen nahtloses Unterhalten im Freien innerhalb der 414 Quadratmeter großen Landschaftsgärten. Praktikabilität ist in das luxuriöse Erlebnis integriert, mit einer speziellen technischen Zone, die zentrale Heizungsanlagen, ein modernes Kühl- und Belüftungssystem sowie zwei sichere Parkplätze beherbergt. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2017 ist die Villa vollständig möbliert mit Satellitenfernsehen und High-Speed-Internet, was sie bereit für den sofortigen Einzug oder die fortgesetzte Nutzung als renditestarke Immobilieninvestition im luxuriösen Mietmarkt Istriens macht. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer Gemeinde, die für ihre 112 malerischen Dörfer und ihre reiche gastronomische Kultur bekannt ist, und ist leicht erreichbar von wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Banken und lokalen Geschäften. Die Nähe zu Istriens alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen macht sie zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die einen gesunden Lebensstil und Immobilienmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung suchen. Ob als anspruchsvolles Familienhaus oder als hochwertiges Ferienhaus zum Verkauf genutzt, repräsentiert diese Villa in Zminj den Höhepunkt der Luxusimmobilien in Kroatien und bietet eine nachhaltige Verbindung zur Natur, ohne auf modernen Komfort oder Zugänglichkeit zu verzichten. Ref: RE-U-46394Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Angebaut, Steinhaus, Modern