Haus Medveja

Villa, Medveja, 225 m², Grundstück 525 m²
Opatija, Medveja – Brandneue Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool, nur 500 Meter von der Küste entfernt! Eine atemberaubende neu gebaute Villa mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Inseln steht zum Verkauf in der malerischen Küstensiedlung Medveja, nahe dem renommierten Ziel Opatija. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter vom Meer entfernt und genießt eine außergewöhnliche Lage, die es Ihnen ermöglicht, den Strand in nur zwei Minuten mit dem Auto oder etwa neun Minuten zu Fuß zu erreichen, was die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und einfachem Zugang zur Adriaküste bietet. Die gesamte Wohnfläche der Villa beträgt 225 m², auf einem Grundstück von 525 m², das großzügigen Innen- und Außenraum für modernes mediterranes Wohnen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Grundriss, der eine moderne Küche mit Essbereich und ein helles, luftiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und praktischen Stauraum umfasst. Große Glasöffnungen verbinden das Innere mit einer weitläufigen Terrasse, die für gesellige Zusammenkünfte, Entspannung und Genuss im Freien geschaffen wurde. Die Terrasse wird durch einen beheizten Swimmingpool ergänzt und bietet spektakuläre Ausblicke, die eine ideale Umgebung für ganzjährige Freizeitgestaltung und Unterhaltung schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während zwei Schlafzimmer zusätzlich von privaten überdachten Terrassen profitieren, die den luxuriösen Charakter der Immobilie weiter betonen. Alle Räume innerhalb der Villa bieten sensationelle Panoramablicke auf das Meer, die Kvarner Bucht und die nahegelegenen Inseln, was ein einzigartiges Gefühl von Raum und Verbindung zur natürlichen Umgebung gewährleistet. Die Villa wurde mit den modernsten Materialien gebaut und mit hochwertigen Merkmalen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, um maximalen Komfort und Energieeffizienz auch in den Wintermonaten zu gewährleisten. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Infrastruktur, einschließlich Strom, kommunaler Wasserversorgung, Anschluss an die städtische Abwasserentsorgung und asphaltierte Zufahrtsstraße sowie über eine gültige Baugenehmigung. Ein privater Parkplatz bietet Platz für drei Fahrzeuge, während der angelegte Garten mit Swimmingpool die Gesamtexklusivität der Residenz erhöht. Weitere Merkmale sind Balkone, großzügige Terrassen mit insgesamt etwa 95 m² und ununterbrochene Meerblicke. Die Villa wurde 2024 als freistehende zweigeschossige Neubau errichtet und stellt eine zeitgenössische architektonische Lösung in einem der begehrtesten Gebiete der Opatija Riviera dar. Medveja selbst ist ein charmantes Seebad, das am Fuß der grünen Hänge des Berges Učka liegt und bekannt ist für seinen langen Kiesstrand und das kristallklare Wasser, das die perfekte Kulisse für Entspannung schafft. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wassersport, Tauchen, Bootfahren, Parasailing, Wandern und Mountainbiken im nahegelegenen Naturpark Učka, der für seine reiche Biodiversität und unberührten Landschaften bekannt ist. Die Villa profitiert auch von der Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Parks, Sport- und Fitnessanlagen, Spielplätzen, einer Post, Banken, Kindergärten, Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Attraktionen wie Kinos. Nahegelegene Küstenstädte wie Opatija, Lovran und Mošćenička Draga bieten zusätzliche gastronomische, unterhaltende und kulturelle Erlebnisse und machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für luxuriöses Wohnen am Meer, ein prestigeträchtiges Ferienhaus oder eine hochpotenzielle touristische Mietinvestition an der nördlichen Adriaküste. Ref: RE-U-25309Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern