Haus Juršići

Villa, Juršići, 487 m², Grundstück 8.686 m²
Exklusive zeitlose Villa mit Champagner-Glanz im Herzen Istriens auf einem Grundstück von 8.686 m²! Die Villa befindet sich im ruhigen Dorfgebiet von Juršići im zentralen Istrien, nahe Pula, und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die von unberührter Natur umgeben ist und nur etwa 13 Kilometer von der Adria entfernt liegt. Nur eine bequeme zwanzigminütige Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe der Küstenziele Rovinj gelegen, bietet das Anwesen raffinierte Privatsphäre, Raum und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Regionen der Istrischen Halbinsel. Die Villa bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von etwa 487 Quadratmetern und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von rund 8.700 Quadratmetern. Sie wurde nach hohen Baustandards errichtet und mit einem Fokus auf zeitlose Eleganz gestaltet. Das Interieur zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht und sorgfältig ausgewählte Materialien wie lokalen Stein, gebürstete Eiche, Leinenstoffe, hochwertige italienische Keramiken und Designer-Möbel aus, die zusammen eine anspruchsvolle, aber warme mediterrane Atmosphäre schaffen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf geräumige Schlafzimmer und sieben Badezimmer, die maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die visuell durch einen großen Kamin vom großzügigen Wohnzimmer getrennt ist, der ein zentrales architektonisches Merkmal bildet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein privates Fitnessstudio und einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Billardzimmer, einen Weinkeller und zusätzlichen Stauraum. Eine auffällige Innentreppe mit Glaselementen verbindet die obere Etage, in der sich vier großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer, privatem Balkon und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 Quadratmetern mit Blick auf die angelegte Umgebung. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso bemerkenswert und verfügt über einen 58 Quadratmeter großen Swimmingpool, ergänzt durch einen Whirlpool-Bereich, sowie eine überdachte Sommerküche mit Grillmöglichkeiten, einer Außentoilette, Dusche und Stauraum. Der Garten wurde durchdacht mit mediterranen Pflanzen und Rasenflächen ausgestattet, die über ein automatisches Bewässerungssystem verfügen, und schafft eine ruhige Umgebung, die ideal zum Entspannen oder Unterhalten ist. Weitere Lifestyle-Features umfassen einen privaten Neun-Loch-Minigolfplatz und einen Tennisplatz in voller Größe, die Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Privatsphäre des Anwesens bieten. Die Villa ist vollständig klimatisiert und mit einem fortschrittlichen Fußbodenheizungs- und Kühlsystem ausgestattet, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Alle Schlafzimmer verfügen über Smart-Satellitenfernsehen, Klimaanlage und Hochgeschwindigkeits-WLAN. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einer Vielzahl von Bäumen, Sträuchern und bunten Blühpflanzen angelegt, was sowohl die Sicherheit als auch die visuelle Attraktivität erhöht. Private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind vor der Villa vorhanden, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, während der Zugang zum Anwesen durch ein automatisch betriebenes Eingangstor gesichert ist. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen sind angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Strom und moderner Heizungs- und Belüftungssysteme. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung und profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Die 2018 errichtete und 2022 zusätzlich angepasste freistehende Neubauvilla wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und stellt eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Lebensstil, Investitionswert und ruhigem Wohnen in bequemer Reichweite der wichtigsten istrischen Küstenzentren und Strände dar. Ref: RE-U-46124Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern