Haus Labin

Villa, Labin, 200 m², Grundstück 2.220 m²
Steinhaus mit Schwimmbad zum Verkauf in der Nähe von Labin, 9 km vom Meer entfernt, bietet eine authentische istrische Atmosphäre kombiniert mit modernem Komfort. An der südöstlichen Küste Istriens gelegen, wo grüne Hügel auf die Adria treffen, ist diese Gegend durch die einzigartige Harmonie von Natur und kulturellem Erbe geprägt. Die historische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur wenige Kilometer von den weißen Kiesstränden von Rabac entfernt, und ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihren künstlerischen Geist und die markante Mischung aus Tradition und modernem Leben. In der Nähe von Labin gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Steinhaus ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Dorfes, das Privatsphäre, Ruhe und einen entspannten Lebensstil bietet und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und aller städtischen Annehmlichkeiten bleibt. Die Immobilie zeichnet sich durch die hohe Qualität ihrer Renovierung aus, die langfristigen Komfort und Wert gewährleistet. Die ursprüngliche Steinstruktur wurde sorgfältig umgestaltet und schafft einen zeitlosen architektonischen Ausdruck, in dem traditionelle Elemente nahtlos mit modernem Design kombiniert werden. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 200 m² und erstreckt sich über drei Etagen, die alle an die Anforderungen des modernen Lebens angepasst sind. Das Innere strahlt Wärme aus durch die Verwendung von natürlichem Holz und Stein, ergänzt durch geschmackvolle rustikale Möbel. Das Untergeschoss ist als Sozial- und Entspannungsbereich gestaltet und umfasst eine finnische Sauna, ein Gäste-WC, einen Weinkeller, einen Abstellraum und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche und einem offenen Kamin. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familienleben oder Gäste. Auf einem großzügigen und vollständig eingezäunten Grundstück von 2.220 m² gelegen, ist der gestaltete Garten sorgfältig angelegt und verfügt über ein 39 m² großes Schwimmbad mit einem Sonnenbereich, ideal um das istrische Klima zu genießen. Ein zusätzliches Nebengebäude von 34 m², das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, erhöht die Funktionalität des Außenbereichs. Dank seiner hervorragenden Lage, der durchdachten Gestaltung sowohl der Innen- als auch der Außenbereiche und der einzigartigen Mischung aus Tradition und modernem Komfort stellt dieses Steinhaus mit Pool eine herausragende Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine hochwertige Investition in die touristische Vermietung in der Nähe von Labin und der istrischen Küste dar. Ref: RE-U-44844Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Sauna, Garten, Urbanisiert, Steinhaus, Modern