Haus Brtonigla

Villa, Brtonigla, 274 m², Grundstück 1.035 m²
Luxuriöse Designer-Villa zum Verkauf in Brtonigla, Istrien, nur 8 km vom Meer entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hochwertigem Design und Privatsphäre in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Region. Brtonigla ist eine charmante istrische Stadt, die für ihre sanften Weinberge, üppigen Olivenhaine und den friedlichen mediterranen Lebensstil bekannt ist, während sie gleichzeitig gut mit der Adriaküste und den großen istrischen Städten verbunden ist, was sie zu einer außergewöhnlichen Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, Ferienwohnungen oder eine renditestarke Immobilieninvestition macht. Diese elegante Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend nahe Brtonigla und wurde mit einem Fokus auf Funktionalität, Komfort und zeitgenössischen Stil entworfen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 274 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, der ideal für das Familienleben, Urlaubsaufenthalte oder als touristische Mietimmobilie ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, einen Technikraum, ein Gäste-WC mit Waschmöglichkeiten und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Swimmingpool. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Terrasse, die maximale Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Villa ist mit modernen technischen Systemen ausgestattet, um ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz zu bieten, einschließlich Solarpanelen auf dem Dach, Fußbodenheizung, Klimaanlage und aller notwendigen Infrastruktur für ein voll funktionsfähiges modernes Zuhause. Der Außenbereich ist sorgfältig auf einem 560 m² großen Garten angelegt und verfügt über alte Olivenbäume, einen großen beheizten Swimmingpool mit einer 40 m² großen Sonnenterrasse, einen Jacuzzi, spezielle Sonnenliege- und Loungebereiche sowie eine überdachte Sommerküche mit Grill. Die Immobilie bietet vollständige Privatsphäre und eine ideale Umgebung für Entspannung im Freien, Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte. Diese Villa hat sich als erfolgreiche touristische Mietimmobilie bewährt, mit etablierten Betriebsabläufen und ausgezeichneten Gästebewertungen, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial macht. Gleichzeitig stellt sie eine seltene Chance für Käufer dar, die einen friedlichen, luxuriösen Lebensstil in Istrien suchen, der natürliche Schönheit, modernes Design und funktionale Wohnräume an einem erstklassigen Standort kombiniert. Diese Designer-Villa in Brtonigla ist ein herausragendes Beispiel für hochwertige istrische Immobilien, die luxuriöses Wohnen, starkes Vermietungspotenzial und eine ruhige mediterrane Umgebung nur wenige Minuten vom Meer entfernt bietet. Ref: RE-U-44724Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern