Haus Rogoznica

Villa, Rogoznica, 225 m², Grundstück 420 m²
Eine neu gebaute Luxusvilla in erster Reihe zum Meer nahe Rogoznica steht zum Verkauf und bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie atemberaubende Ausblicke auf die Adria. In einer exklusiven Küstenlage positioniert, garantiert diese Immobilie eine ruhige Atmosphäre und ist nur wenige Minuten von Rogoznica, der renommierten Frapa-Marina sowie einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und lokalen Annehmlichkeiten entfernt. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 225 m², gelegen auf einem Grundstück von 420 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig unabhängige Wohneinheit, die aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnbereich und einem Abstellraum besteht. Diese Einheit öffnet sich direkt zu einer terrasse mit Meerblick und schafft einen idealen Raum für Gäste oder zur Vermietung. Die erste Etage verfügt über ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Eine geräumige, überdachte Terrasse erstreckt sich vom Wohnbereich und bietet ungestörte Meerblicke, perfekt für das Essen im Freien oder zur Entspannung. Die zweite Etage umfasst drei wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse. Diese Etage beinhaltet auch einen großen begehbaren Kleiderschrank, der zur Funktionalität und zum luxuriösen Charme der Villa beiträgt. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet, um die mediterrane Umgebung widerzuspiegeln, mit einem großen Swimmingpool, einem Sonnenbereich und üppigem Grün, das ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Diese Villa wird deutlich unter dem Preis anderer vergleichbarer Immobilien in erster Reihe in der Gegend angeboten, wo der durchschnittliche Marktpreis bei etwa 2,5 Millionen Euro liegt. Mit einer unschlagbaren Lage direkt am Meer, elegantem architektonischem Design und panoramischen Ausblicken stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen privaten Wohnsitz oder eine hochwertige Investition in der Region Rogoznica dar. Ref: RE-LB-IRO2625Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Modern