Haus Rabac

Villa, Rabac, 290 m², Grundstück 1.572 m²
Im Herzen von Ostistrien, nahe Rabac und nur 1 km vom Meer entfernt, bietet diese Luxusvilla eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Am Rande des Baugebiets gelegen und von Grünflächen umgeben, steht die Villa auf einem 1.572 m² großen Grundstück und verfügt über 290 m² hochwertigen Wohnraum auf zwei Etagen. Die Immobilie eröffnet einen ruhigen Blick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen, die mit Lavendel und Feigenbäumen bepflanzt sind, und bietet eine friedliche Umgebung nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Smart-TV, PlayStation-Konsole und bequemen Sitzgelegenheiten, das nahtlos mit einem Essbereich für acht Personen und einer voll ausgestatteten Designer-Küche verbunden ist. Ein privates Home Office bietet einen ruhigen Arbeitsplatz, der auch während der Feiertage ideal ist. Es gibt zwei luxuriöse Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, von denen eines vollständig für Menschen mit Behinderungen angepasst ist und beide direkten Zugang zu einer Terrasse haben. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere elegante Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, einem Ankleidebereich und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf Weinberge, Olivenhaine und Lavendelfelder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und raffinierten Designelementen ausgestattet. Ein vollwertiger Wellnessbereich im Erdgeschoss erhöht die Attraktivität der Villa mit einer finnischen Sauna für fünf Personen, zwei beheizten Keramikliegen und Chromotherapie-Beleuchtung. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Gäste-WC, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen überdachten Parkplatz. Der Außenbereich ist für Entspannung und Genuss gestaltet. Ein beheizter Swimmingpool ist von einer Sonnenterrasse mit acht Liegen, einem Jacuzzi für fünf Personen, einer Außendusche und einem mediterranen Garten umgeben. Die überdachte Sommerküche mit Grill und Essbereich ist perfekt für Mahlzeiten im Freien, und eine Lounge-Terrasse ermöglicht es Ihnen, Sonnenuntergänge und die Natur zu genießen. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein privates Fitnessstudio und Gartenschach. Die Villa umfasst vollständige Smart-Home-Funktionen wie WLAN, intelligente Thermostate, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, eine Wärmepumpe, Videoüberwachung und ein Fernzugangs-Intercom-System. Sie befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Straße mit gepflastertem Zugang, Straßenbeleuchtung und allen notwendigen Infrastrukturen. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Apotheken, Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind nur fünf Minuten entfernt, während hoch bewertete Restaurants wie Ferali, Ostaria Tomažić und 3 Murve in der Nähe sind. Die Strände von Rabac sind nur 15 Minuten entfernt, und die Bucht von Tunarica ist in 20 Minuten erreichbar. Mit einer gültigen Nutzungsbewilligung und hohen Gästebewertungen ist diese Villa ideal für ganzjähriges Familienleben oder als erstklassige Investition in luxuriöse Ferienvermietungen in Istrien. Ref: RE-U-41088Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Landwirtschaftlich