Haus Višnjan

Vila, Višnjan, 300 m², Grundstück 1.500 m²
Willkommen in Ihrem neuen Paradies, eingebettet im Herzen des wunderschönen Istriens, wo Luxus, Privatsphäre und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie in der Region Porec zusammentreffen. Wir präsentieren Ihnen diese spektakuläre, brandneue Villa, mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können. Perfekt für eine Familie, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil sucht, oder als außergewöhnliches Reiseziel mit garantiertem Erfolg und hoher Nachfrage. Die Villa (Baujahr 2024) liegt am ruhigen Rand des charmanten istrischen Dorfes Visnjan, umgeben von unberührter Natur und atemberaubender Panoramaaussicht. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet es eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten, sodass Sie mühelos in die lokale Kultur und Schönheit Istriens eintauchen können. Die Villa erstreckt sich über 300 m² auf drei Ebenen, die alle sorgfältig gestaltet sind, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität zu erreichen. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.600 m² großen Grundstück und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit einheimischer Vegetation und einem großen Rasen, der durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Die Villa bietet Platz für bis zu 8 Gäste und verfügt über 4 elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer mit modernen ebenerdigen Duschen. Jedes Zimmer ist einzigartig gestaltet und passt perfekt zu Farbpalette und Materialien, um eine entspannende Atmosphäre zu schaffen. Das Kronjuwel ist die Master-Suite – ein großzügiger, geräumiger Rückzugsort mit einer privaten, überdachten 27 m² großen Terrasse mit Panoramablick bis hin zum Meer. Diese Suite verfügt außerdem über einen luxuriösen begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichen privaten Raum. Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Villa und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, die sich perfekt für Familientreffen oder die Unterhaltung von Freunden eignen. Dieser Bereich ist nahtlos mit den Außenanlagen verbunden, darunter eine große überdachte Terrasse mit Grill und Sommerküche – ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen. Genießen Sie die Sommertage am 8,2 x 5 m großen Swimmingpool, der von 150 m² Sonnenfläche umgeben ist. Der Swimmingpool wird von einer Daikin-Wärmepumpe beheizt und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Der umliegende Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Olivenbäumen und Palmen bepflanzt und schafft eine ruhige Atmosphäre, wie sie nur die Natur bieten kann. Für den ultimativen Luxus steht ein 20 m² großer Wellnessbereich zur Verfügung, der für eine Sauna, ein Mini-Fitnessstudio oder einen Whirlpool ausgelegt ist und über einen Duschbereich verfügt, um Privatsphäre und Entspannung zu gewährleisten. Das 35 m² große Untergeschoss ist für gesellige Momente geschaffen und verfügt über einen Weinkeller, einen einzigartigen Eichentisch, eine Bar und eine Winterküche – ideal für Familientreffen, Weinproben oder gemütliche Abende in den kühleren Monaten. Ausgestattet mit moderner Technologie sorgt die Villa mit Videoüberwachung, Alarmanlage, WLAN, Fußbodenheizung, Multisplit-Klimaanlage und Kamin für Komfort und Sicherheit zu jeder Jahreszeit. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über ein eigenes Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Komfort. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Villa über einen geräumigen Parkplatz für 4 bis 6 Fahrzeuge, ideal für Familie und Gäste. Diese Villa ist mehr als ein luxuriöses Zuhause – sie ist ein Lebensstil, der die Möglichkeit bietet, jeden Moment, jeden Tag zu genießen. Sie wurde noch nie zuvor bewohnt und befindet sich in makellosem Zustand. Sie wartet auf ihren neuen Besitzer, um den Höhepunkt des Luxuslebens zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-35662Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern