Haus Poreč

Istrien, Poreč – smartes haus mit garten und jacuzzi
In einer ruhigen Wohnanlage in der Nähe von Poreč, ca. 4 km vom Meer und Stadtzentrum entfernt, steht dieses moderne Haus zum Verkauf, das im Jahr 2018 gebaut wurde und auf Komfort, Technologie und Privatsphäre ausgerichtet ist.
Das Haus verfügt über 85,97 m2 sorgfältig geplante Wohnfläche auf zwei Etagen und einen gepflegten Garten von ca. 350 m2, mit Außeneinrichtungen, die an einen entspannten mediterranen Lebensstil angepasst sind.
Die Raumaufteilung ist funktional und luftig.
Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Flur verbunden ist, mit direktem Zugang zu einer geräumigen Terrasse, die ideal für den täglichen Gebrauch und Geselligkeit ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein besonders wertvolles Detail ist der ehemalige Balkon des Hauptschlafzimmers, der in eine mit Aluminiumrahmen und Glaswänden geschlossene Garderobe umgewandelt wurde, wodurch zusätzliche Funktionalität mit einem modernen und stilvollen Look erreicht wird.
Die Energieeffizienz wird durch eine hochwertige Wärmedämmung und ein Energiezertifikat der Klasse B gewährleistet.
Die Fußbodenheizung erfolgt auf beiden Etagen über ein Wassersystem mit einer Daikin Altherma Wi-Fi-gesteuerten Wärmepumpe.
Die Kühlung wird durch Daikin Klimaanlagen im Hauptwohnzimmer und in beiden Schlafzimmern ermöglicht.
Das intelligente Zentralsystem steuert Beleuchtung, Heizung und Kühlung, Jalousien und Vorhänge sowie die Aktivierung verschiedener Szenen, wobei die Steuerung über das Smartphone erfolgt.
Sicherheits- und Zutrittssysteme sind für einen sorgenfreien Alltag integriert.
Das Anwesen verfügt über ein Einbruchsalarmsystem mit mehreren internen Bewegungssensoren, Videoüberwachung mit Außenkameras und -recorder, ein intelligent gesteuertes Portafon und eine sorgfältig geplante Außenbeleuchtung.
Die elektrische Anlage hat eine Gesamtleistung von 7,36 kW, einschließlich einer Steckdose zum Aufladen von Elektrofahrzeugen auf einem Parkplatz.
Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen ausgestattet, mit automatischer Bewässerung aller Grünflächen.
Parken ist im Innenhof mit gepflasterten Flächen organisiert, einschließlich des überdachten Teils des Hauses.
Der Stauraum ist überdurchschnittlich groß, mit einem Stauraum im Haus und zwei zusätzlichen externen Stauräumen.
Auf der Ostseite befindet sich ein Kinderspielplatz, während der Jacuzzi die Außenzone abschließt, die das ganze Jahr über zur Entspannung gedacht ist.
Der Innenraum betont hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details.
Keramik mit Marmoreffekt, hochwertiges Parkett im Ton der amerikanischen Walnuss und Elemente aus Nussfurnier schaffen einen raffinierten und gleichmäßigen Eindruck im ganzen Haus.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, während die Badezimmer mit Designer-Hygiene und Metalldetails ausgestattet sind.
Der Preis beinhaltet alle aufgelisteten Möbel und Geräte, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglichen.
Poreč ist einer der begehrtesten Küstenorte in Istrien, bekannt für seine Strände, Marinas, erstklassige Gastronomie und Infrastruktur, die das ganze Jahr über verfügbar ist, was diese Lage hervorragend für ein dauerhaftes Leben und den langfristigen Wert der Immobilie macht.
Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés zu Fuß erreichbar sind und die Adriaküste nur wenige Autominuten entfernt ist.
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