Haus Poreč

Luxusvilla mit Pool und Panoramablick aufs Meer
Istrien, Umgebung PorečIn einer ruhigen und diskreten Umgebung, auf einer erhöhten Lage mit offenem Panoramablick auf das Meer, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die eine Kombination aus moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung und vollem Komfort darstellt.Die Villa wurde auf einem geräumigen Grundstück von 1.005 m2 gebaut, während ihre innere, voll ausgestattete Wohnfläche 258 m2 beträgt.
Sorgfältig bis ins kleinste Detail durchdacht, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Funktionalität und Ästhetik sowie einen klaren Luxus in jedem Segment.Auf zwei Etagen gelegen, besticht die Villa mit luftigen Räumen und durchdachtem Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der zu einem offenen Wohnzimmer führt, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind.
Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schaffen eine starke Verbindung des Innenraums mit dem Außenraum.
Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein funktionales technisches Zimmer mit Wäscheservice und ein separates Gäste-WC, was zusätzlich zur Bequemlichkeit und dem Komfort des Wohnzimmers beiträgt.Die obere Etage ist für drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad reserviert.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Dorelan MILLENAIRE R2-Matratzen und Samsung 65''-Fernsehern ausgestattet, während sorgfältig ausgewählte Designermöbel ein luxuriöses, aber gemütliches Ambiente bieten.
Eines der Zimmer verfügt über einen Ausgang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.Das Innere der Villa wird zusätzlich durch 280 cm hohe Decken und die Aluminiumtischlerei WICONA mit Fenstern und Türen vom Boden bis zur Decke betont, die die volle Höhe der Etagen überwacht und maximale Menge an natürlichem Licht, Luftigkeit des Raumes und ungehinderte Aussicht bietet.
Das Dual-Vorhangsystem transparente Vorhänge in Kombination mit Vorhängen zur totalen Verdunkelung bietet absolute Privatsphäre und Lichtkontrolle in allen Räumen.Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung 75-Zoll-TV ausgestattet, während die Küche über hochwertige Whirlpool-Haushaltsgeräte verfügt, die Funktionalität und modernes Design vereinen.
Der Innenraum ist mit Keramik von Lea Ceramiche, Sanitäranlagen von Catalano, Innentüren von Lestur mit versteckten Aluminiumtüren sowie Beleuchtungssystemen der renommierten Marken Flos und AY ILLUMINATE veredelt.
Die Möbel wurden von den renommierten Herstellern Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée unterzeichnet, wodurch ein hoher Standard an Ästhetik und Qualität erreicht wurde.
Die Villa ist mit Loxone Smart Home System, Samsung WindFree Klimaanlage, Fußbodenheizung und Wärmepumpe ausgestattet.
Das STO-Fassadensystem sorgt für höchste Wärmedämmung und Langlebigkeit des Gebäudes, während optisches Internet, Videoüberwachung, Alarmsystem und Portafon Standardausstattung sind.
Zusätzlich wurde eine Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert, die die Immobilie vollständig an den modernen Lebensstil anpasst.Der Außenbereich ist als private Oase für Entspannung und Geselligkeit konzipiert.
Ein beheizter Pool von 40 m2 mit Inverter-Pumpe ermöglicht den ganzjährigen Einsatz, während die Außenküche mit Lounge-Zone mit eleganten Varaschin-Außenmöbeln ausgestattet ist.
Im gepflegten Garten befindet sich auch ein Tischtennistisch, und die gesamte Umgebung verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und einen Roboter-Rasenmäher.
Vorbereitet für die Installation einer Außensauna sowie für Sonnenkollektoren.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Käufer, die eine luxuriöse, technologisch fortschrittliche und voll ausgestattete Immobilie in Istrien suchen, die sowohl für ein exklusives Privatleben als auch für eine sichere Investition von hohem Wert ideal ist. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist.
Im Falle des Kaufs beträgt die Agenturprovision 3% + MwSt. und wird beim Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.