Haus Rogoznica

Rg1719 – Luxusvilla 170 m über dem Strand, Region Rogoznica, zu verkaufen
RG1719 - Schöne Villa zum Verkauf Rogoznica, nur 170 Meter über dem Meer und einem malerischen Strand in einem kleinen Touristenort in der Gemeinde Rogoznica.
Diese Villa verkörpert eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet eine moderne Lebenserfahrung in einer ruhigen Umgebung.
Mit seinen umfangreichen Einrichtungen und durchdachtem Design ist es eine ideale Wahl für diejenigen, die eine luxuriöse Wohnung in einer schönen, natürlichen Umgebung suchen.Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich im Juli 2025 fertiggestellt.
Jahr.
Die Nettofläche beträgt ca. 247m2 und befindet sich auf einem Grundstück von ca..
690m2.
Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Poolmaschinen, ein technischer Raum zur Regulierung des Wasserdrucks und ein zusätzlicher Hilfsraum.
Im Erdgeschoss gibt es einen Außenparkplatz und eine Zugangsrampe, die durch einen internen Flur mit einer Garage von 24m2 verbunden ist.
Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich, einer Gästetoilette und einem geräumigen offenen Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche begrüßt.
Diese Ebene umfasst auch einen Abstellraum, eine überdachte Terrasse mit einer Außendusche und einem Wohnzimmer sowie eine geräumige Terrasse mit Sommerküche und einer Pergola, die sich perfekt zum Essen und Entspannen im Freien eignet.
Neben ihr befindet sich eine Sonnenterrasse, die sich auf 76 m2 erstreckt.
Der erste Stock hat eine Treppe, die in den Flur führt, der 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer verbindet.
Die ersten beiden Schlafzimmer verfügen über eine eigene Terrasse mit viel Grün, während das dritte Schlafzimmer über eine große Terrasse verfügt.
Das Hauptschlafzimmer verfügt auch über einen eigenen Wellnessbereich, ideal für eine Sauna oder einen Whirlpool.
Die Dachterrasse bietet eine Nutzfläche von fast 87m2, ausgestattet mit Photovoltaikzellen für Solarenergie, Solarkollektoren für Warmwasser, Klimaanlagen und Lüftung für Küche und Sanitärbereich.Technische Merkmale umfassen ein Photovoltaikkraftwerk von 12,3 kW auf einem Flachdach, das geschätzte 17.700 kWh pro Jahr produziert, was den jährlichen Energieverbrauch übersteigt.
Die Villa ist mit einem 2000-Liter-Wassertank mit einem automatischen System zur Aufrechterhaltung des Wasserdrucks bei Problemen mit der städtischen Wasserversorgung ausgestattet.
In Anbetracht des Fehlens öffentlicher Kanalisation in diesem Gebiet befindet sich auf dem Grundstück eine bioseptische Grube mit einem Klärbecken und einem Infiltrationsbrunnen, wodurch die Notwendigkeit einer häufigen Entleerung der Klärgrube verringert wird.
Alle Räume, mit Ausnahme der Garage, sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Decken- und Wandeinheiten umfasst.
Die elektrische Fußbodenheizung ist in allen Badezimmern und im offenen Wohnzimmer, einschließlich Küche und Esszimmer, installiert.Wie bereits erwähnt, verfügt das Anwesen auch über einen Infinity-Pool von 27 m2 mit Optionen zum Heizen und Kühlen von Wasser.
Es gibt eine Infrastruktur für den Anschluss einer externen Whirlpool-Badewanne in der Nähe des Pools.
Der gesamte Bereich des Anwesens ist von einer Mauer mit Fußgängertüren von der West- und Ostseite und automatischen Fahrzeugtüren am Eingang der Garage eingezäunt.
Grünflächen rund um die Immobilie, Gesamtfläche von 230 m2, werden sorgfältig mit immergrünen mediterranen Pflanzen dekoriert und mit einem automatischen Tropfbewässerungssystem gepflegt.
Die Residenz ist für die Unterbringung von 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit, bis zu 4 Zustellbetten hinzuzufügen.
Der Parkplatz umfasst 2 Hauptplätze (einen in der Garage und einen in einem nicht überdachten Parkplatz), mit der Möglichkeit von 2 zusätzlichen Plätzen auf dem Grundstück, vor der Garage und einem offenen Parkplatz.