Dům Novigrad

Novigrad okolí- moderní středomořský dům 175 m² s bazénem, blízko moře
Novigrad je jedním z nejšarmantnějších pobřežních měst severozápadní Istrie, rozpoznatelný podle malebného starého městského jádra, upravených pláží a středomořské atmosféry. Město nabízí vynikající spojení kvalitní gastronomie, marin, promenád podél moře a řady zařízení potřebných pro příjemný každodenní život a odpočinek. Je zvláště známý pro špičkové restaurace, vína a olivový olej této části Istrie. Díky dobrému dopravnímu spojení a blízkosti Slovinska a Itálie je Novigrad atraktivní destinací pro celoroční bydlení, dovolenou a investice do nemovitostí. Kaiser Immobilien vám představuje moderní a plně vybavený samostatný dům o ploše přibližně 175 m², umístěný na klidném místě v okolí Novigradu, pouhých 2 km od moře a upravených pláží. Moderní architektura, kvalitně upravený interiér, tři prostorné ložnice, soukromý bazén a upravený pozemek činí tuto nemovitost vynikající volbou pro celoroční bydlení, rodinnou dovolenou nebo pobyt během letních měsíců. Dům se rozkládá na dvě podlaží, konkrétně přízemí o ploše 124,22 m² a patro o ploše 51,60 m². Úroveň přízemí je umístěna o něco níže než krytá parkoviště a skrze velké protivloupové vstupní dveře se vstupuje do prostorné chodby, která vede k centrální části domu. Srdcem nemovitosti je otevřený obývací prostor o ploše téměř 35 m², obklopený velkými skleněnými stěnami, které interiér naplňují přirozeným světlem a umožňují přímý výstup na nechránou terasu. Tímto způsobem je dosaženo přirozeného propojení vnitřního a vnějšího prostoru, zvláště příjemného během teplejších měsíců. Obývací zóna je vytvořena jako harmonický open-space celek, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a moderně vybavenou kuchyni. Kuchyně je plně vybavena a mimo jiné zahrnuje spotřebiče Bosch, troubu, myčku nádobí a indukční varnou desku, stejně jako vinný chladničku a chladničku Samsung. Interiéru dodává zvláštní hodnotu nábytek vyrobený na míru, díky němuž je dostupný prostor optimálně využit a celý dům zachovává harmonický a moderní charakter. V přízemí se nachází také první prostorná ložnice o ploše větší než 19 m², s vlastní koupelnou. Na tomto patře je také úložný prostor o ploše přibližně 6 m², uspořádaný jako prádelna a technická místnost, další úložný prostor pod schodištěm a samostatné hostinské WC. Moderní vnitřní schodiště s ambientním osvětlením vede na patro domu, kde se nacházejí další dvě ložnice a společná koupelna o ploše 5,74 m². Koupelna je funkčně zařízena a vybavena sprchovým koutem, WC a dvojitým umyvadlem, poskytující dostatek prostoru pro každodenní používání. Velká pozornost je věnována technickému vybavení a pohodlí po celý rok. V celém domě je instalováno podlahové vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla, přičemž místnosti jsou dále vybaveny klimatizačními jednotkami Ariston pro vytápění i chlazení. Fasáda o tloušťce 10 cm přispívá ke kvalitní tepelné izolaci, zatímco PVC okenní výplně s trojskleným sklem a moskytiérami dále zvyšují energetickou účinnost a pohodlí pobytu. O bezpečnost nemovitosti se stará alarmový systém s videodohledem a dům má také optický internet. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje zcela oplocený a upravený pozemek, navržený jako soukromá zóna pro odpočinek, setkání a užívání si venkovního prostoru. Uprostřed se nachází bazén o rozloze 22,11 m² s elektrolýzou, tedy se systémem slané vody, s již provedenou přípravou na ohřev bazénu. U bazénu jsou venkovní sprcha, prostorná slunná terasa a krytá terasa o rozloze přibližně 22 m², která poskytuje příjemný prostor pro pobyt venku i během nejteplejších letních dnů. Venkovní prostor doplňuje letní kuchyně zcela vyrobená z kamene, která spolu s bazénem a terasami vytváří ideální místo pro rodinné obědy, setkání a dlouhé letní večery. Pro jednodušší údržbu zeleně je instalován systém automatického zavlažování a před vchodem se nachází prostorné kryté parkoviště s dostatkem místa pro alespoň dva automobily. Dům je samostatně stojící a poskytuje vysokou míru soukromí, zatímco přístup na dvůr sdílí se sousedním domem umístěným na stejné parcele. Další zajímavost pro budoucího majitele je možnost koupě i sousedního domu o rozloze přibližně 140 m². Zakoupením obou nemovitostí se otevírá řada možností – od vytvoření soukromého komplexu pro větší rodinu až po kombinaci vlastního bydlení a turistického pronájmu nebo samostatné investice. Spojení moderní architektury, kvalitního vybavení, funkčního rozvržení, soukromého bazénu a pěkně upraveného venkovního prostoru, vzdáleného pouhých 2 km od moře, činí tuto nemovitost vynikající volbou pro ty, kteří chtějí pohodlí moderního domova v Istrii a zároveň oceňují klid a soukromí. Nemovitost je plně vybavena a připravena poskytnout budoucímu majiteli vše, co se očekává od moderního středomořského domu – pohodlí po celý rok, dostatek prostoru pro rodinu a hosty a vlastní oázu k užívání jen několik minut od moře. Blízkost vybavení: Novigrad, centrum- 7.4 km Pláž- 2 km Restaurace- 300 m Kavárna- 2.6 km Obchod- 2 km Cyklostezka- 10 m (Four Lands) Veralda winery- 5.7 km Přírodní park Škarline- 6.8 km Karigador- 2 km Dalja- 3 km Brtonigla- 4 km Vzdálenost větších měst: Novigrad- Ljubljana: 140 km Novigrad - Vídeň: 518 km Novigrad - Budapešť: 602 km Novigrad - Praha: 802 km Novigrad - Mnichov: 480 km Novigrad - Záhřeb: 278 km ID-KOD: 127-269 Pokud chcete nemovitost osobně navštívit, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/