Dům žminj

Vila, Žminj, 630 m², pozemek 9.032 m²
Jedinečný pozemek na prodej v Žminj, Istrie, Chorvatsko – 9 032 m² nemovitost se třemi domy, dvěma bazény a obchodním potenciálem! Výjimečný pozemek na prodej v Žminj, nacházející se v srdci Istrie v Chorvatsku, nabízí jedinečnou kombinaci soukromého bydlení, úspěšné turistické pronájmu a obchodního potenciálu. Umístěná na prostorném pozemku o rozloze 9 032 m² zcela v stavební zóně, tato impozantní nemovitost se skládá ze tří samostatných budov, dvou soukromých bazénů, upravených zahrad, rekreačních oblastí a různých doplňkových zařízení. Žminj je jedním z nejatraktivnějších míst ve střední Istrii, známý pro svou klidnou venkovskou atmosféru, autentické středomořské okolí a vynikající spojení se všemi hlavními destinacemi Istrijského poloostrova. Díky své centrální poloze poskytuje Žminj snadný přístup do Rovinja, Pule, Poreče, Pazinu a dalších známých istrijských měst, a zároveň nabízí klidný životní styl obklopený lesy, vinicemi a nedotčenou přírodou. Tato výjimečná lokalita činí Žminj vysoce žádoucím jak pro trvalé bydlení, tak pro investice do turistiky. Oblast přitahuje návštěvníky hledající autentické istrijské zážitky, venkovský turismus, gastronomii, cyklistické trasy a klidné dovolené mimo přeplněné pobřežní oblasti, přičemž Jadranské moře je vzdálené jen přibližně 20 km. Umístěná na konci tiché vesnice obklopené zelení, tato jedinečná nemovitost poskytuje naprosté soukromí a klid a zároveň nabízí široké možnosti různých využití. Nemovitost kombinuje obytný komfort, potenciál pohostinství a obchodní infrastrukturu, což ji činí ideální pro soukromé vlastníky, investory nebo podnikatele hledající multifunkční realitní příležitost v Istrii. Hlavní samostatný dům má přibližně 280 m² obytné plochy a skládá se ze tří samostatných obytných jednotek, což poskytuje vynikající flexibilitu pro rodinné bydlení, ubytování hostů nebo turistický pronájem. V přízemí se nachází prostorný byt o rozloze přibližně 112 m², který zahrnuje kuchyň, jídelní část, obývací pokoj, tři ložnice, dvě koupelny a krytou terasu s výhledem na okolní zeleň. V prvním patře jsou dva samostatné byty. Větší byt o rozloze přibližně 100 m² se skládá z kuchyně, jídelní části, obývacího pokoje, dvou ložnic, koupelny, úložného prostoru, kryté balkónu a terasy. Druhý byt o rozloze přibližně 65 m² zahrnuje kuchyň, jídelní část, obývací pokoj, dvě ložnice, dvě koupelny a terasu. V suterénu se nachází tradiční istrijská hospoda s krbem, kotelna a úložný prostor na dřevo, což poskytuje autentický prostor pro setkání a odpočinek. Druhý samostatný dům je jednopodlažní obytná nemovitost o rozloze přibližně 70 m². Skládá se z kuchyně, jídelní části, obývacího pokoje, dvou ložnic, dvou koupelen, úložného prostoru a kryté terasy. Praktické uspořádání ho činí vhodným jako soukromé bydlení, penzion nebo rekreační pronájem. Kromě obytných budov zahrnuje pozemek také samostatnou komerční a obytnou budovu o celkové ploše přibližně 280 m², která nabízí značný obchodní potenciál. Suterén o rozloze přibližně 140 m² zahrnuje toaletu a velkou parkovací plochu vhodnou pro nákladní vozy nebo komerční vozidla. Přízemí tvoří komerční prostor o rozloze přibližně 189 m² s toaletou, koupelnou, velkou krytou terasou a parkovacím prostorem vhodným pro několik vozidel. Všechny obytné jednotky jsou plně vybavené a zařízené, což umožňuje okamžité využití. Byty a rekreační domy jsou úspěšně provozovány jako turistické pronájmy, což poskytuje stávající příjmový potenciál pro budoucí vlastníky. Všechny budovy mají řádnou vlastnickou dokumentaci a platné povolení k užívání. Impozantní pozemek o rozloze 9 032 m² je kompletně upravený a nabízí širokou škálu venkovních zařízení určených k odpočinku, rekreaci a zemědělským činnostem. Vedle obou obytných domů se nacházejí dva soukromé bazény o rozloze 43 m² a 40 m², obklopené upravenými zahradami a slunečními plochami. Nemovitost také disponuje soukromou vinicí, obdělávanou zeleninovou zahradou, studní s pitnou vodou, krytými parkovacími místy a několika venkovními parkovacími plochami. Mezi domy se nachází vyhrazená sportovní a rekreační zóna zahrnující písečný volejbalový kurt, dětské hřiště a tradiční cihlovou grilovací oblast, což vytváří ideální prostředí pro rodinný život a zábavu hostů. Další zařízení zahrnují stáje, zemědělské budovy, garáže na stroje a oplocené prostory vhodné pro domácí zvířata, což činí pozemek zvláště atraktivním pro kupce zajímající se o venkovský život, zemědělské činnosti nebo venkovský turismus. Tato jedinečná nemovitost v Žminj, Istrie, představuje vzácnou příležitost na chorvatském realitním trhu. Kombinace velkého stavebního pozemku, několika obytných jednotek, bazénů, existujícího turistického podnikání, komerčních zařízení a klidného přírodního prostředí vytváří výjimečný potenciál pro různé účely. Ať už jako soukromý rodinný majetek, butikový projekt venkovského turismu, investice do pohostinství nebo kombinace obytného a obchodního využití, tato nemovitost nabízí vynikající možnosti v jedné z nejatraktivnějších oblastí Chorvatska. Pro kupce hledající velký majetek na prodej v Istrii, nemovitost s bazény v Chorvatsku, investiční příležitost v turismu nebo jedinečné venkovské sídlo poblíž Jadranského pobřeží, tento majetek v Žminj představuje skutečně výjimečnou příležitost. Ref: RE-U-49021Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Sklad, Zahrada, Samostatný, Urbanizovaný, Zemědělský