Dům Krnica

Vila, Krnica, 212 m², pozemek 513 m²
Krnica – moderní rodinná vila na okraji malé rezidenční osady, nabízející komfort, soukromí a vysoce kvalitní bydlení blízko moře. Jsme hrdí, že vám můžeme představit tuto luxusně vybavenou rodinnou vilu, postavenou na začátku roku 2024. Nemovitost se nachází jen pár kroků od veškerých základních služeb a pouhých 2 km od přírodních a dobře udržovaných pláží známých svým tyrkysovým mořem. Tato nově postavená vila nabízí svým budoucím majitelům vše potřebné pro bezpečný, klidný a pohodlný celoroční pobyt, a zároveň představuje vynikající příležitost k rozvoji soukromého turistického pronájmu s spolehlivou návratností investice. Může to být místo, kde vaše hledání dokonalé nemovitosti skončí úspěšně. Vila nabízí celkem 211,85 m² obytné plochy rozdělené do dvou pater: přízemí a první patro. Po vstupu do přízemí vás přivítá vstupní hala s vyhrazeným šatním prostorem, která vede do prostorného otevřeného obývacího prostoru bez příček. Tento světlý a vzdušný prostor zahrnuje pohodlný obývací pokoj zvýrazněný dvěma klíčovými prvky. Prvním je moderní krb na dřevo, který během chladnějších měsíců vytváří teplou a přívětivou atmosféru a zároveň přispívá k vytápění vily. Druhým prvkem jsou velké skleněné posuvné dveře, které otevírají interiér do upravené zahrady a bazénu a poskytují přímý přístup na venkovní část. Vedle obývacího pokoje se nachází prostorná jídelna vhodná pro celou rodinu, následovaná moderní plně vybavenou kuchyní s centrálním ostrovem. Celý otevřený prostor těží z hojných přirozených světelných zdrojů, vysokých stropů a velkých skleněných ploch, čímž vytváří vkusné a příjemné obytné prostředí. Na přízemí se také nachází hostinská toaleta a první ložnice s vlastní soukromou koupelnou. Tato ložnice má přímý přístup do zahrady a oblasti bazénu přes skleněné posuvné dveře, což poskytuje další komfort a soukromí. Vnitřní schodiště vede na horní patro vily, kde se nacházejí tři další ložnice. Každá ložnice má vlastní soukromou koupelnu a dvě z nich mají přístup na polozakrytou terasu s výhledem na okolní zeleň a blízkou osadu. Vila stojí na pozemku o rozloze 513 m². Po odečtení zastavěné plochy domu zůstává přibližně 384,30 m² upravené zahradní plochy k dispozici pro venkovní užívání. Přístup k nemovitosti je zajištěn asfaltovou cestou a přední část pozemku nabízí parkovací místo pro dva až tři vozy. Nejatraktivnější venkovní obytná zóna se nachází vzadu na pozemku, kde velký bazén o rozloze 47,50 m² tvoří ústřední prvek zahrady. Vedle bazénu je krytá terasa, ideální pro odpočinek a společenská setkání s rodinou a přáteli. Celá zahrada je kompletně oplocená, což ji činí vhodnou pro bezpečnou hru dětí i volný pohyb domácích mazlíčků. Údržbu zelených ploch usnadňuje automatický zavlažovací systém. Tato vila si skutečně zaslouží pozornost, protože během výstavby i zařizování byla věnována velká péče, s použitím vysoce kvalitních materiálů a propracovaných dokončovacích technik. Nemovitost je prodávána plně zařízená. Kromě krbu v obývacím pokoji je v celé vile instalováno podlahové vytápění, s výjimkou ložnic. Všechny místnosti jsou klimatizovány pomocí skrytých stropních klimatizačních jednotek. V ložnicích je položena vysoce kvalitní parketová podlaha, zatímco v ostatních částech vily jsou použity prémiové keramické dlaždice s atraktivním designem. Fasáda je izolována 10 cm tepelnou izolací a byly instalovány vysoce kvalitní hliníkové okenní a dveřní prvky s moskytiérami a elektrickými žaluziemi. Dokumentace vlastnictví je jasná, majitelem je firma a nemovitost je bez zátěží. Uvedená cena platí pro právnické osoby, zatímco soukromí kupci zaplatí doplatek odpovídající DPH. Vila se nachází na okraji známé menší osady na východním pobřeží Istrijského poloostrova. Díky své poloze je každodenní život mimořádně pohodlný, protože všechny potřebné služby jako obchody, restaurace, kavárny, lékař, škola a pošta jsou v docházkové vzdálenosti. Zároveň jsou přírodní a udržované pláže s krystalicky čistým tyrkysovým mořem pouhých 2 km daleko. Milovníci moře ocení také blízkost malé, bezpečné přístaviště, nacházejícího se přibližně 2 km od vily, které nabízí možnost kotvení soukromé lodě a objevování skrytých krás této části pobřeží. Další blízké lokality zahrnují Pulu ve vzdálenosti 25 km, Vodnjan 17 km, Fažanu 22 km, dálnici Istrijské Y 25 km a letiště Pula 19 km. Pro jakékoli další informace, dotazy nebo domluvení prohlídky vily a jejího okolí nás neváhejte kdykoli kontaktovat. Ref: RE-U-44891Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern