Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², pozemek 2.066 m²
Nachází se v klidné venkovské oblasti poblíž Višnjana, tato tradiční istrijská kamenná vila dokonale spojuje autentický regionální šarm s moderním komfortem a luxusními vybaveními. S čistou obytnou plochou 204,93 m² a rozlohou na prostorném a krásně upraveném pozemku o rozloze 2 066 m² nabízí nemovitost naprosté soukromí a klid, ideální pro klidný životní styl nebo luxusní dovolenou. Vila se rozkládá na dvou patrech a nabízí čtyři ložnice, prostorné obytné prostory a řadu vyladěných detailů, které zvyšují celkový pocit tepla, elegance a kvality. V přízemí vede vstupní hala k hostovskému toaletě a otevřenému obytnému prostoru soustředěnému kolem autentického istrijského krbu. Obývací pokoj plynule přechází do moderní kuchyně a jídelního prostoru a velké skleněné dveře se otevírají na kryté terasy a bujnou zahradu. Tato úroveň také zahrnuje dvě pohodlné ložnice, obě s přímým přístupem k venkovnímu prostoru, což umožňuje dostatek přirozeného světla a silné spojení s okolní přírodou. Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde se nacházejí další dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a přístupem na terasy s výhledem na okolní zeleň a krajinu. Venkovní prostor je promyšleně navržen tak, aby vytvořil soukromou oázu pro odpočinek a zábavu. Velká zahrada nabízí soukromý bazén a jacuzzi, krytou venkovní kuchyni s grilem a bezpečné, dobře udržované dětské hřiště. Středomořské rostliny, levandule, rozmarýn a dlážděné zahradní cesty vytvářejí vizuálně příjemnou a aromatickou atmosféru, zatímco plně ohraničený dvůr zajišťuje jak soukromí, tak bezpečnost. Nemovitost také zahrnuje dvě kryté parkovací místa s možností přidat další podle potřeby. Dům se prodává plně zařízený (kromě osobních věcí) a zahrnuje špičkové dokončovací prvky, jako je podlahové vytápění po celé ploše, klimatizace ve všech místnostech, krb na dřevo, prvotřídní italská keramika, parket v ložnicích a PVC okna s moskytiérami. Instalace solárních panelů a předinstalace pro ústřední vytápění nabízejí energetickou flexibilitu. Nachází se pouhých 20 kilometrů od istrijského pobřeží, vila leží v tiché oblasti obklopené přírodou a luxusními domy. Oblast poskytuje snadný přístup k oblíbeným městům jako Poreč, Novigrad a Motovun, zatímco samotný Višnjan je známý svým historickým šarmem, observatoří a všemi potřebnými službami včetně obchodů, restaurací, škol a lékárny. Blízkost dálnice zajišťuje rychlé spojení se zbytkem Istrie a letištěm v Pule. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající klidný a luxusní domov v Istrii, kupce hledající stylový rekreační dům nebo investory zajímající se o výnosnou krátkodobou pronájem s vynikajícím výnosem. Vzácná příležitost vlastnit nadčasovou istrijskou kamennou vilu, která spojuje tradici, luxus a životní styl v jedné z nejpůvabnějších oblastí Chorvatska. Ref: RE-U-41536 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Podlahové vytápění, Zahrada, Moderní