Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 205 m², terreno 2.066 m²
Situata nella tranquilla campagna vicino a Višnjan, questa tradizionale villa in pietra istriana combina perfettamente il fascino autentico della regione con il comfort moderno e servizi di alto livello. Con una superficie netta abitabile di 204.93 m² e situata su un ampio terreno di 2,066 m², la proprietà offre completa privacy e tranquillità, ideale per uno stile di vita sereno o una lussuosa fuga vacanziera. La villa si sviluppa su due piani e dispone di quattro camere da letto, ampie zone living e una varietà di dettagli raffinati che aumentano la sensazione complessiva di calore, eleganza e qualità. Al piano terra, il corridoio d'ingresso conduce a un bagno per gli ospiti e a uno spazio living open space centrato attorno a un autentico camino istriano. Il soggiorno si collega senza soluzione di continuità alla cucina moderna e alla zona pranzo, e grandi porte vetrate si aprono sulle terrazze coperte e sul rigoglioso giardino. Questo livello comprende anche due camere da letto confortevoli, entrambe con accesso diretto all'area esterna, permettendo abbondante luce naturale e una forte connessione con la natura circostante. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato en-suite e accesso a terrazze che offrono viste panoramiche sul verde circostante e sulla campagna. Lo spazio esterno è progettato con cura per creare un'oasi privata per il relax e l'intrattenimento. Il grande giardino dispone di una piscina privata e jacuzzi, una cucina esterna coperta con barbecue e un sicuro e ben curato parco giochi per bambini. Piante mediterranee, lavanda, rosmarino e percorsi giardino pavimentati creano un'atmosfera visivamente piacevole e aromatica, mentre il cortile completamente recintato garantisce privacy e sicurezza. La proprietà include anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri se necessario. La casa è venduta completamente arredata (escluse le pertinenze personali) e comprende finiture di alto livello come riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata in tutte le stanze, un camino a legna, ceramiche italiane di prima classe, parquet nelle camere da letto e finestre in PVC con zanzariere. L'installazione di pannelli solari e la preinstallazione per il riscaldamento centralizzato offrono flessibilità energetica. Situata a soli 20 chilometri dalla costa istriana, la villa si trova in una zona tranquilla circondata da natura e case di lusso. L'area offre facile accesso a città popolari come Poreč, Novigrad e Motovun, mentre Višnjan è nota per il suo fascino storico, l'osservatorio e tutti i servizi necessari, tra cui negozi, ristoranti, scuole e una farmacia. La vicinanza all'autostrada garantisce collegamenti rapidi al resto dell'Istria e all'aeroporto di Pula. Questa proprietà è ideale per famiglie che cercano una casa tranquilla e di alto livello in Istria, acquirenti in cerca di una residenza vacanze elegante o investitori interessati a un'opportunità di affitto a breve termine redditizia con eccellente potenziale di ritorno. Una rara opportunità di possedere una villa in pietra istriana senza tempo che unisce tradizione, lusso e stile di vita in una delle regioni più affascinanti della Croazia. Ref: RE-U-41536 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno