Dům Tinjan

Vila, Tinjan, 220 m², pozemek 1.293 m²
V klidném zeleném prostředí u Tinjanu, jen dvacet minut od Poreče a Jaderského moře, stojí moderní vila, která dokonale spojuje současný luxus s istrijským šarmem. Tato novostavba byla navržena s výjimečnou pozorností k výstavbě, stylu a funkčnosti. Se svým dobře promyšleným uspořádáním a rozsáhlým venkovním vybavením je ideální jako rodinný domov, luxusní rekreační útočiště nebo atraktivní investice pro turistický pronájem. S celkovou čistou obytnou plochou 220 m² se vila rozkládá na dvou patrech a nabízí čtyři prostorné ložnice, každou s vlastní moderní koupelnou en‑suite. Přízemí zahrnuje hostinskou toaletu a technickou místnost s prádelnou, zatímco v horním patře je samostatná prádelna. V srdci domu je světlý a vzdušný obývací prostor o rozloze více než 60 m², který spojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, doplněný velkými skleněnými stěnami a výškou stropu 2,7 m. Interiéry představují vkusnou kombinaci moderního a středomořského designu, včetně dekorativních kamenných zdí, dubových mikrocementových schodů se skleněnými zábradlími a vysoce kvalitních povrchových úprav. Podlahové vytápění napájené tepelným čerpadlem zajišťuje komfort v chladnějších měsících, zatímco diskrétní rozvodové chlazení v obytných prostorech a klimatizace v ložnicích udržují příjemnou teplotu po celý rok. Elektrické instalace jsou vybaveny dotykovými skleněnými spínači a dálkovým ovládáním pro větší pohodlí. Venkovní prostor, součást celkové pozemkové plochy 1 293 m², je určen k odpočinku i zábavě. 60 m² bazén obložený keramickými mozaikovými dlaždicemi a vybavený vlastním tepelným čerpadlem je obklopen „suchým pískem“ v epoxidové pryskyřici. Vedle bazénu se nachází přikrytá terasa s letní kuchyní a grilem, ideální pro venkovní stolování. 120 m² multifunkční sportovní hřiště nabízí možnosti pro basketbal, volejbal nebo padel. Zahrada zahrnuje malý dubový háj a automatický zavlažovací systém, zatímco kamenná zeď výšky 1,5 m a délky 50 m zajišťuje soukromí. Pečlivě umístěné venkovní osvětlení podtrhuje atmosféru nemovitosti večer. Vila také zahrnuje přikrytou parkovací plochu pro dvě vozidla, dokončenou dlažbou a keramickými dlaždicemi. Všechny vnější skleněné stěny jsou vyrobeny z vysoce kvalitního hliníku (model URBAN) s minimálními rámy a trojsklem, s integrovanými sítky proti hmyzu na všech oknech ložnic a koupelen. Tato nemovitost nabízí výjimečnou rovnováhu soukromí, luxusu a spojení s přírodou, což je vzácná příležitost na trhu s nemovitostmi v Istrii. Ref: RE-U-40044Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern